①本当に「新築戸建て」が必要？

家づくりを考える前に、まずは一度立ち止まって「本当に新築戸建てがベストなのか？」という点から考えていこう！

「持ち家だけが正解」ではありませんから、夫婦でしっかり話し合って決めていきましょうね。

②家を建てるなら”いつ”がいい？

話し合いの結果、「新築戸建を建てよう！」となった場合、物価高・金利上昇も踏まえ、「建てるなら今すぐ建てるべき」が結論！

詳しい理由も含め、以下記事から読んでみてくださいね！

①まずは「家計把握」から始めよう！

家の予算を考える前に、まずは収入・支出など「家計状況」の把握から進めましょう！

家づくりで無理して、家計が破綻してしまっては元も子もないので、予算を考える前にまずは現状からしっかり把握しておこうね！

③「資金計画書」を作ってみよう！

資金計画とは、家づくりにかかるお金を全部書き出した一覧表のようなもの。

基本的には営業マンが作ってくれますが、中には契約を取るために明らかに足りない予算取りなどで”安く”見せてくる営業マンもいるので、施主自身が自分で資金計画をつくれるようになっておきましょう！

①「窓」について学ぼう！

実は「窓の結露」は、家の寿命にも直結するため、家づくりの中でも「窓選び」は超重要事項！

”ちょうどいい塩梅の窓”を抑えるだけで、「窓の結露」や「窓周辺の冷え/暑さ」が大幅に減らせるので、まずは窓選びから学んでいきましょう！

②「断熱性能」について学ぼう！

最近では「断熱等級」や「UA値」をPRする工務店も増えてきましたが、実は断熱等級・UA値だけじゃ「夏涼しい家/冬暖かい家」にはなりません！

冬でも暖かい家を作るために、数値以外の大事な部分についてしっかり学んでいきましょう！

③「気密性能」について学ぼう！

気密性能（C値）とは、「家にできる”隙間”の量」を表したもの。

よく「モデルハウスのC値は●●です！」というPRを見かけますが、家にできる隙間の量は「施工の質」などにも左右しますから、必ず「自分の家」で気密測定を行ってもらいましょう！

④「換気システム」について学ぼう！

平成15年から「24時間換気システムの導入」が義務化されたものの、現在も「換気性能が低い製品」が出回っているのが実際のところ。

特に高気密高断熱住宅で換気性能が不十分だと、二酸化炭素濃度が高くなり、ぐっすり眠れなくなってしまったり、常に倦怠感があったり‥・と体の不調にもつながりますから、換気システム選びもぬかりなく！

①「外壁」について学ぼう！

外壁というと「デザイン性」が重視されがちですが、外壁材によって「初期コスト」や「メンテナンスコスト」が大きく変わってきます。

そのため、主要な外壁材のメリット・デメリットを学び、しっかりデメリットを理解した上で「どの外壁材を採用するのか？」を決めていこう！

②「屋根」について学ぼう！

雨漏りは、補修するにも数十万、屋根のやり直しになると数百万…と、とにかくお金がかかります。

そのため新築と言えど、雨漏り対策は必須。まずは「雨漏りの原因」を学び、具体的な仕様選びに活かしていきましょう！

③「太陽光発電」について学ぼう！

結論、今から家を建てる場合であっても、太陽光パネルは設置した方が良いですね！

ただこれは、「太陽光パネルが途中で壊れない」というのが大前提。出力が急に落ちてしまったり、壊れて修理となると、元を取るのが一気に難しくなりますから、パネル選びは慎重に進めましょう！

④「エアコン計画」について学ぼう！

「断熱性能」や「気密性能」も大事ですが、これらと合わせて部屋を暖める/冷やすための「エアコン計画」も重要！

エアコンの畳数・モデル選びをはじめ、エアコン配置や施工時の注意点など、一歩間違えると、せっかくの断熱・気密性能がパーになってしまうので、慎重に選んでいきましょう！

①「地盤・基礎」について学ぼう！

地盤や基礎には、常時「家を支えるための負荷」がかかり続けるわけですから、地盤や基礎というのは超重要！

特に「基礎」は耐震性能だけでなく、シロアリ被害、床の底冷えなどにもつながりますから、しっかり勉強していきましょう！

②「耐震性能」について学ぼう！

実は耐震等級が2or3だとしても、設計次第では「地震に弱い家」になってしまいます。

これは「偏心率」「直下率」など、地震対策で重要な要素が耐震性能の評価項目に含まれていないのが原因…。

そのため「等級が高ければOK」ではなく、地震に強い家の作り方を学んだうえで”ちょうどいい塩梅”を目指していきましょう！

③「災害対策」について学ぼう！

地震対策だけでなく、対策すべき災害は水害・火事・台風・シロアリとさまざま。

このどれか1つでも被害を被ってしまうと、修理・修繕に莫大なお金がかかってしまうので、具体的な対策についてしっかり学んでいきましょう！

①「住宅会社の探し方」を知ろう！

「新築戸建を建てよう！」となると、つい展示場や気になる住宅会社に突撃してしまいがちですが一旦ストップ！

いきなり営業マンに相談しても、彼らは「自社のPR」を中心に話すのが仕事ですから、まずは「自分たちにはどういう住宅会社が向いているのか？」からを学んでおきましょう！

②「性能レベル」をチェックしよう！

快適に生活するために家を建てるわけですが、性能が不十分な家を建ててしまうと、かえって「賃貸の方が快適だった！」ということにもなりかねません。

そのため後悔しないためにも、必ず施主自身が「どの性能が、どの水準必要なのか？」を学んだうえで住宅会社を見極めていきましょう！

③「担当者」を見極めよう！

「家づくりが満足したものになるか？」は、営業マンやプランナーなどの”担当者の質”によって大きく左右します。

「良い工務店・ＨＭの見極め方」も重要ですが、同時に「優秀な担当者かどうか？」についても見極められるようになっておきましょう！

①「土地探し」を始めよう！

家づくりのスタートラインは「土地探し」から！

ここで躓いてしまうと、どんどん完成が遅れてしまうので、土地探しのコツをしっかり抑えて、ライバルにいい土地が取られてしまわないよう、工務店・ハウスメーカーと連携しながらスピーディーに動いていきましょう！

①「家の広さ」を決めよう！

「家の広さ」を決めないまま間取りづくりを進めてしまうと、気付かぬうちにどんどん家が大きくなってしまいます。

そのためまずは、「自分たちに合った家の広さ（延床面積）」を理解していくことから始めましょう！

②「間取りのコツ」を知ろう！

家の広さを決めたら、具体的な間取りづくりに入る前に、「間取りづくりで抑えるべきポイント」や「コスパの高い間取りの作り方」について学んでいきましょう！

③実際に間取りを考えよう！

間取りづくりの基本的な考え方を学んだら、実際の間取りを考えていきましょう！

部屋ごとに「無駄のない間取りの作り方」や「コスパの高い間取りづくりのコツ」がありますから、それらを学んだうえでプランナーと一緒に間取りづくりを進めていこう！

④「照明計画」について学ぼう！

照明計画は、家づくりの中でも妥協されがちですが、同時に「こうすればよかった…」という後悔が多い部分でもあります。

そのため間取りづくりを一通り終えたら、「よくある失敗ケース」をもとに具体的な照明計画を決めていきましょう！

①契約前に見積もりをチェックしよう！

契約前にしっかり見積もり書をチェックしないと、「見積もりは安かったけど、実は内容がスカスカで契約後に追加費用が…」なんてことにも。

「契約後」の追加依頼になると、割高になるケースもあるので、信頼できる営業マンであっても必ず「契約前」に見積もりをチェックしよう！

①「外構」について知ろう！

外構は、建物の次にお金のかかる部分にもかかわらず、適当に決めて後から後悔する人が多いポイント！

そのため、外構計画に入る前に、最低限「よくある後悔ポイント」をチェックしておきましょう！

②「火災保険」について学ぼう！

火災保険は、要点をしっかり押さえて抑えておかないと、本当に必要な保障に入っていなかったリ、特約をつけすぎて「こんなに要らないじゃん…」となってしまいがち。

そのため契約前には、「必ず入った方がいいもの」と「そうでないもの」をしっかり学んでおこう！

①現場見学のNG行為を知ろう

「今まさに自分の家を建てている」と思うと、施主としてはやっぱり現場を見に行きたいですよね。

ただ、大工さんや工務店からすると「これはやめてほしい…」というようなＮＧ行為があったりするので、見学前に「現場見学時のNG行為」について知っておきましょう！

②「施主検査の要点」を知ろう！

施主検査とは、「引き渡し前の最終検査」のこと。

入居後の指摘だと対応が有償になってしまうケースもあるので、施主検査のタイミングで漏れなくチェックできるよう確認ポイントを抑えておきましょう！

①「便利家電」について知ろう

快適な暮らしのためには、建物本体だけでなく「家電」も大切！

最近は便利家電もさまざまですから、日々の生活をより快適にしていくためにも、最新の便利家電について知っておきましょう！