後悔しない!「住宅設備(キッチン/トイレなど)」の標準仕様チェック項目を徹底解説!

後悔しない!「住宅設備(キッチン/トイレなど)」の標準仕様チェック項目を徹底解説! | 「住宅設備」の選び方を知りたい

おしゃれなキッチンやユニットバスは素敵ですが、まず先に性能・機能面を担保しましょう。

また、「そもそも標準仕様って何?」という人は、先に以下記事から読んでみてくださいね。

関連記事:『住宅会社の「標準仕様」を見極める方法|標準仕様チェック表を使えば超簡単!

動画でも分かりやすく解説していますので、こちらもご覧ください!

標準仕様チェックの前に…

”おしゃれさ”よりも、性能・機能を最優先に!

キッチン・ユニットバスなど住宅設備では、おしゃれさももちろん大切ですが、日常的に使うものですから、まずは性能・機能面の確認を最優先に。

また、住宅設備のオプションは、数十万円単位とかなり高額なので、性能や機能面の確認は必ず契約前に行いましょう。

仕様・機能の確認はプレゼン資料で!

新築住宅のキッチン・ユニットバスの性能・機能を確認するプレゼンシート(キッチン・ユニットバスメーカーが作成)

(出典:トクラス作成)

キッチン・ユニットバスなど、住宅設備の標準仕様をチェックする際には、メーカーが作っているプレゼン資料を見せてもらうといいでしょう。

商品名や細かい機能など、詳しい解説が記載されていますので、営業マンに聞くよりもプレゼン資料を元に判断した方が確実です。

標準仕様のチェックは「せやま標準仕様」で!

「標準仕様をちゃんとチェックしましょう!」と言ったところで、「何を、どう見ればいいのか分からない…」という人も多いと思います。

そこで、「特にこの項目が含まれているか?を確認すべき!」という要素をまとめた「せやま標準仕様」を作成しましたので、まずはこちらをダウンロードしてチェックを進めていきましょう。

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ダウンロードして、チェックをはじめよう!

「せやま標準仕様」のダウンロードはこちら

住宅設備でチェックしておくべき標準仕様について

①:キッチン編

キッチンメーカーは好みでOKですが、メーカー問わず必要な機能は抑えたいところ。また、新築住宅会社ごとに選択できるキッチンメーカーが決まっているので、どのメーカーから選べるのか?を事前に確認しておきましょう。

サイズ 幅2500mm以上
食洗器 深型
3口コンロ IH or ガスコンロ(ガラストップ)
魚焼きグリル 水無し両面
レンジフード メンテナンス配慮型/同時給排気型(差圧給気口でもOK)
シンク 継ぎ目なし
水切りかご
調理家電用コンセント
カップボード 有(1800mm以上)

それでは、それぞれの項目について詳しく解説していきましょう。

サイズ

キッチンサイズは幅2500mm以上が必須です。

ほとんどの住宅会社は問題なくクリアしていると思いますが、仲には幅2100mmのキッチンを標準仕様にしている会社もあるのでご注意を。

食洗器

新築住宅のキッチン食洗器は深型をおすすめ!

<深型は浅型の約1.5倍!>

(出典:リンナイ

キッチンの食洗器は、「深型」をおすすめします。

多くの住宅会社が採用している「浅型」の食洗器では、4人家族でも食器が入り切りません。

また「今どき、食洗器が標準仕様に含まれていない住宅会社なんてないだろ~」と思っていたのですが、実際にありました。社名は伏せますが、「標準仕様に含まれていて当然!」と思うものがついていないのが住宅業界です。ご注意ください。

関連記事:『食洗機の後悔しない選び方【タイプ別にメリット・デメリットを徹底比較】

コンロ

エネルギー効率や掃除のしやすさなどから、「IHコンロ」を推奨

またレンジフードの汚れも、IHコンロだと格段に減ります。ただし、キッチンで多いに鍋を振りたい人はガスコンロを選びましょう。(ガスコンロの場合は、「ガラストップタイプ」が推奨です)

魚焼きグリル

キッチンの魚焼きグリルに使えるグリルパン

 

<魚焼きグリルで使えるグリルパン>

(出典:楽天市場

あまり魚焼きグリルを使わない方も増えていると思いますが、「水無し両面」タイプを推奨します。

最近では、網がない「グリル式」も人気になってきていますが、掃除が楽で、いろんな料理に使えて便利な反面、もコストがやや難点。代替え案としては、数千円で網タイプに使えるキッチングリルパンが販売されているので、今はこれが現実的かなと思います。

レンジフード

<各メーカーが掃除しやすいレンジフードを発売している>
新築時の標準仕様で採用したい掃除しやすいレンジフード

(出典:トクラス

常に嫌いな掃除箇所ランキング、上位にランクインしているのがキッチンのレンジフード。

なのでレンジフードを選ぶ際には、「メンテナンス配慮型のレンジフード」を選びましょう。キッチンメーカー各社ともに、掃除しやすいレンジフードを発売していますので、特段これじゃないとだめ!という技術はありませんが、ドライバーで部品を何回も取り外して、掃除するタイプだけは避けるようにしてくださいね。

またメーカーによっては、「10年間メンテナンス不要」を謳ったレンジフードもありますが、実際のところ数年に1回は内部清掃が必要になるでしょう。同様に「自動洗浄タイプ」についても初期費用が高く+故障リスクもあるため非推奨です。

高気密なら「同時吸排気型」で!

また高気密住宅を建てる場合には、負圧対策として「同時給排気型のレンジフード」が推奨

通常のレンジフードだと、レンジフード使用時に排気が大きくなりすぎて、室内が負圧状態になり、玄関ドアが重くなったり雨漏りしやすくなったりしてしまいますが、この問題を解決するのが、同時給排気型のレンジフード。

差圧給気口を付けてもOKですが、冷気侵入のデメリットがあるので、同時給排気タイプを推奨します。

関連記事:『【高気密住宅の負圧問題】同時給排気型レンジフードと差圧給気口を徹底比較!あなたに最適な選択肢とは?

シンク

<天板・シンクの間と排水溝に「継ぎ目がない」キッチン>
新築時に採用したい汚れが付きにくい継ぎ目がないシンク

(出典:トクラス

「キッチン天板」と「シンク」に継ぎ目があると、汚れたり錆びたりするので、「継ぎ目なし」のタイプを推奨です。

また最近は、天板・キッチンシンクともに人造大理石タイプが主流になりつつあります。

LIXILやパナソニックなど、多くのキッチンメーカーが人造大理石キッチンを販売していますが、人造大理石の品質レベルでいうと現状「トクラス」が圧倒的だと思います。

水切りかご

<水切りかごはメーカー純正で>
新築時に採用したいキッチンメーカー純正の水切りかご

(出典:LIXIL

「水切りかご」については、メーカー純正じゃないとシンクにフィットしないため、契約後に追加する人が多い項目ですね。忘れないように事前につけておきましょう。

調理家電用コンセント

「調理家電用コンセント」は、キッチンの作業スペースの手元コンセントのこと。

この調理家電用コンセントは、住み始めてから付けておけばよかった!思う後悔ランキング上位ですね。付けておきましょう。

キッチンに直接つけるタイプもありますが、腰壁(手元が隠れるタイプ)のあるキッチンの場合は、壁立ち上がり部分に1か所付けるのが理想ですね。

食器棚(カップボード)

<なぜかオプション扱いになりやすい食器棚(カップボード)>新築時の標準仕様に含まれずオプション追加になりやすいキッチンのカップボード(食器棚)

(出典:TOTO

いつも思いますが、キッチンとセットで「食器棚」が見積に含まれていないのが不思議。絶対つけるでしょ!と思うんですけどね。

食器棚のサイズは、できれば270cm、最低でも180cmタイプを。

入居後に家具屋さんで購入する方法もありますが、固定できず地震で危ないし、サイズ余ったりデザイン統一できなかったりしますので、キッチンと同メーカーの食器棚を固定設置することをおすすめします。

②:ユニットバス編

サイズ 1坪以上
断熱浴槽+断熱ふた
人造大理石浴槽
浴室乾燥機
追い焚き機能
節水シャワー
水栓デザイン スタイリッシュなデザイン
給湯器 エコキュートorエコジョーズ

次は、ユニットバスの失敗しない選び方(推奨標準仕様)を解説します。

サイズ

「1坪タイプ」を推奨します。時々0.75坪タイプを標準仕様にしている住宅会社があるので要注意。

またお金に余裕があれば、1.25坪or1.5坪タイプを採用するのもアリですが、一般家庭にはちょっと広すぎるかなとは思います。

断熱浴槽+断熱ふた

<「断熱浴槽+断熱ふた」は必須>
新築に採用したいお湯の温度が下がりにくい断熱浴槽・断熱フタ

(出典:TOTO

「断熱浴槽+断熱ふた」は、多くの住宅会社が標準仕様として採用していますが、時々オプション扱いの会社を見かけますね。

断熱浴槽にすると、冬場のお湯の冷め方が劇的に改善されますので、必須アイテムです。また断熱浴槽にすると、「断熱ふた」もセットになると思いますが、念のためセットになるかどうか?も確認しておきましょう。

人造大理石浴槽

<人造大理石に強いメーカーは、トクラスやLIXILあたり>
新築時に採用したい人造大理石浴槽は美観を保つ大切な建材

(出典:トクラス

「人造大理石浴槽」は、通常のFRP浴槽に比べて、汚れが付きにくく、掃除がしやすいのが特徴。

この人造大理石浴槽については、オプション設定だとしても数万円程度でグレードアップできますから、掃除の手間などからも是非採用してほしい建材です。

また「人造大理石」と「人工大理石」では少し性質が異なりますが、メーカー毎にどちらかしか選べないはずなので、深く考えなくてもいいです。仮にどちらか選べるのであれば、人造大理石がおすすめですね。

浴室乾燥機

「浴室乾燥機」は設置しておくことをおすすめします。毎日は使いませんが、半乾きの洗濯物を干したり、梅雨時の活用など、意外と役立ちます。

ただし、乾太くんなどのガス乾燥機を導入する人は不要だと思うので、無くしてもらっても良いと思います。

追い焚き機能

意外な落とし穴。なぜかわかりませんが、「追い焚き機能」をオプション扱いにする住宅会社があるんです。

追い炊き機能は、ユニットバスではなく、給湯器の機能ですが、ユニットバス選択時に合わせて確認しておきましょう。

節水シャワー

ほとんどの住宅会社が、「節水シャワー」を標準仕様にしていると思いますが、コストを抑えるために仕様をダウンさせる住宅会社がありますので要チェック。

通常シャワーだと、光熱費が上がったり、お湯切れになりやすくなりますが、節水シャワーにすると、「そもそもの水量を落とす」or「手元でのオンオフ切り替え」で節水につながります。この節水タイプ自体はどちらでもOKです。

水栓デザイン

機能面ではないですが、水栓がとにかくダサい…場合があります。契約前に現物を見て、デザイン的に問題ないか?を確認するようにしましょう。

給湯器

<エコキュートの容量目安>
家族の人数別エコキュートの容量目安370L・460L

(出典:ダイキン工業

高効率タイプの給湯器が主流。電気なら「エコキュート」、ガスなら「エコジョーズ」です。いずれも、容量・号数も確認しておきましょう。

エコキュートは、単世帯なら370L、2世帯やシャワーをたくさん使う家庭(女比率の多い家など)なら、460Lの採用も検討してください。エコジョーズは、基本24号でOK。2人暮らしであれば20号にダウンさせても大丈夫です。

 

③:トイレ編

<同じ商品でもこれだけグレードで機能に差がある>
トイレは細かいグレードがあるので新築契約前に詳細確認を

(出典:LIXIL

特にトイレは、商品名が同じでも、グレードによって機能が違うので、細かくチェックした方が良いですね。家族の使用頻度が高く、来客も使用するので、ある程度のグレードは確保しておきたいところ。

それぞれ抑えておきたい仕様は以下の8つ。

収納
自動洗浄
自動便座/ふた開閉
手洗いの位置 便器とは別or便器後ろの左右(便器後ろの真ん中は避ける)
紙巻き器 2連
暖房便座
ウォッシュレット
タオルリング

収納

<収納付きタイプのトイレ>
新築時に採用したい収納付きの1階トイレ

(出典:LIXIL

使用頻度が高い1階トイレに、「収納」は必須。トイレットペーパー・生理用品・掃除道具くらいは収納できるサイズが必要です。

自動洗浄(リモコン洗浄)

「自動洗浄」機能がないと、レバーで洗浄することになりますので、さすがに避けたいところ。

「勝手に流れる機能(自動洗浄)は要らないので自動洗浄を外したけど、リモコンに洗浄ボタンはついていると思っていた!」という後悔の声が多いです。勝手に流れる機能(自動洗浄)」と「リモコンの洗浄ボタン」はセットなのでご注意ください。

ちなみに、センサーでの自動洗浄は設定でOFFにできますよ。(TOTO・LIXILの商品情報より)

自動便座/ふた開閉

<自動便座/ふた開閉がないと、手動でふたを開けることに>
新築時に採用さいたい自動便座/ふた開閉機能

(出典:LIXIL

「自動便座/ふた開閉」は、個人の感覚で違いがあると思いますが、BE ENOUGH的に必須かなと。

「自動便座/ふた開閉」機能がないと、リモコンにボタンがないので、手で便座やフタを開閉することになります。自動洗浄同様に、センサー開閉とリモコンの開閉ボタンはセット。

特に、立って用を足す男性陣には、必須アイテムかと思います。

手洗いの位置

<使いづらい例:便器の真後ろ中央部に手洗いがあると洗いにくい>
便器の真後ろ中央部に手洗いがあると使いづらい

(出典:TOTO

「便器とは別or便器後ろの左右」に設置すると、手洗いが便利です。便器の真後ろ(中央部)に設置すると、特に子供が使いづらいので避けましょう。

紙巻き器

<紙巻き器が1連だと、少し不便・・・>
おしゃれな1連紙巻き器もいいけど、実用性では2連紙巻き器がおススメ

(出典:LIXIL

紙巻き器は「2連」にしましょう。1連だと、トイレットペーパーを交換する頻度が多くなり萎えます。

暖房便座

ほとんどの住宅会社が、標準仕様として採用していると思いますが、念のためチェックしておきましょう。

ウォッシュレット

こちらも暖房便座同様、よっぽど大丈夫だと思いますが、念のためチェックしておきましょう。

タオルリング

<タオルリングの確認もお忘れなく>新築時にはタオルリングの確認もお忘れなく/自分で付けるなら下地の設置を

(出典:Panasonic

「タオルリング」も、よっぽど大丈夫だと思いますが、念のため標準仕様に含まれているか?チェックしておきましょう。

2Fのトイレはどうすればいい?

BE ENOUGH的には、2階トイレは必須と考えていますが、そもそも「2階トイレ」がオプション扱いの住宅会社が多いので、まずは「2階トイレが標準仕様か?」の確認を。

2階トイレの仕様としては、「自動洗浄/2連紙巻き器/暖房便座/ウォッシュレット/タオルリング」あたりは必要ですが、収納」と「自動開閉」は削減してもいいかなと思います。

もちろん、予算に余裕があれば、導入してもらって構いませんが、使用頻度が低いのでコスト削減の対象にすることをおすすめします。

④:洗面台編

サイズ W900(横幅:900mmのタイプ)
水栓の位置 壁付け
デザイン 好みに合うか確認

洗面台のチェックポイントは少ないですが、デザイン的な問題でオプション選択する人が多いですね。

サイズ

BE ENOUGHとしては、「W900タイプ」を推奨

時折、見積もりを安く見せるために、「W750タイプ」を標準仕様とする住宅会社もあるので注意を。

水栓の位置

<掃除が楽な「壁付け」の水栓>新築時の洗面台水栓は壁付けを推奨

(出典:クリナップ

水栓については、汚れが付きにくい「壁付けタイプ」をおすすめします。

一般的な底面付けタイプだと、水栓のフチに汚れが溜まりやすくなるため、掃除の手間・頻度も増えてしまいます。

デザイン

<洗面所のデザインにこだわる人は、必ず契約前に検討を>洗面台には好みがでるので、デザインを新築契約前に確認を

(出典:ウッドワン

デザインについては、個人の好みによりますので、住宅会社から標準仕様になる洗面台のプレゼン資料を見せてもらって確認しておきましょう。

またデザイン性の高い洗面台が標準仕様になっていることは、まずありませんので、デザイン性にこだわりたい場合には大抵オプション費用になると思っておいた方が良いですね。

⑤:玄関ドア編

新築時に採用したい玄関リモコンキー/特に女性が重宝するはず

(出典:YKK AP

玄関ドアの開閉は毎日のことなので、利便性・防犯面・断熱性などを考慮して、適切な標準仕様を選択してください。

抑えておきたい仕様としては以下の3つ。

鍵のタイプ リモコンキー
インターホン 録画機能付インターホン
断熱性能 D2/K2グレード

鍵のタイプ

せっかく新築で注文住宅を建てるなら、「リモコンキー」にしたいところ。車と同じ方式です。いまさら新車のカギが、鍵穴方式だったら嫌ですよね。それと同じで使えば便利さに気づきます。

カードキーも悪くはないですが、一度取り出さないといけないので、リコモンキーの方が使い勝手は格段上ですね。

インターホン

「録画機能付きインターホン」は、ほとんどの住宅会社が、標準仕様にしていると思いますが、念のため。

断熱性能

<玄関ドアの断熱性能>
新築時に見落としがちな玄関ドアの断熱性能

(出典:三協アルミ

これは性能の記事で触れましたが、玄関ドアの断熱性能は「D2/K2」グレードをクリアしましょう。さらに断熱性能が高いグレードもありますが、費用がぐんとUPしますので、「D2/K2」グレードがちょうどいい塩梅です。

関連記事:『温暖地も”寒冷地仕様”を推奨!断熱性能・利便性から考える「玄関ドア」の選び方は?

標準仕様以外のメーカーだと割高になるってホント?

これはその通りです。

住宅会社は、特定のキッチン・ユニットバスメーカーから安く仕入れる契約をしているので、たとえ定価が同じだったとしても、標準仕様にないキッチン・ユニットバスメーカーだと割高になってしまいます。

そのため住宅設備を選ぶ際には、どのメーカーも大抵は類似機能を持っていますから、なるべく住宅会社側が指定するメーカーから選ぶようにしましょう。

たまに、メーカー独自の機能(自動●●機能など)もありますが、こういった機能には「他社が真似していない理由(隠れたデメリット)」があったりするのであまりおすすめしません。

「定価が高い=質が高い」ではない!

また余談ですが、キッチンやユニットバスの定価はあってないようなものです。

というのも、定価を高く見せて、住宅会社への割引率を高く設定しているメーカーと、定価を安く見せて住宅会社への割引率を低く設定しているメーカーがあるためです。

ユーザーから見て、「定価が高い=質が高い」「同じ定価だから追加費用無しでいけるのでは?」ではないってことは覚えておきましょう。

 

まとめ

住宅設備(キッチン/ユニットバス/トイレ/洗面台/玄関ドア)選びで失敗しないために、標準仕様でチェックしておくべき項目は以下の通り。

 

 

キッチン編

サイズ 幅2500mm以上
食洗器 深型
3口コンロ IH or ガスコンロ(ガラストップ)
魚焼きグリル 水無し両面
レンジフード メンテナンス配慮型/同時給排気型(差圧給気口でもOK)
シンク 継ぎ目なし
水切りかご
調理家電用コンセント
カップボード 有(1800mm以上)

ユニットバス編

サイズ 1坪以上
断熱浴槽+断熱ふた
人造大理石浴槽
浴室乾燥機
追い焚き機能
節水シャワー
水栓デザイン スタイリッシュなデザイン
給湯器 エコキュートorエコジョーズ

トイレ編

収納
自動洗浄
自動便座/ふた開閉
手洗いの位置 便器とは別or便器後ろの左右(便器後ろの真ん中は避ける)
紙巻き器 2連
暖房便座
ウォッシュレット
タオルリング

2階トイレは、「自動洗浄/2連紙巻き器/暖房便座/ウォッシュレット/タオルリング」は必要。「収納」と「自動開閉」は削減対象に…。

洗面台編

サイズ W900(横幅:900mmのタイプ)
水栓の位置 壁付け
デザイン 好みに合うか確認

玄関ドア編

鍵のタイプ リモコンキー
インターホン 録画機能付インターホン
断熱性能 D2/K2グレード

関連記事:『温暖地も”寒冷地仕様”を推奨!断熱性能・利便性から考える「玄関ドア」の選び方は?

 

 

 

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瀬山 彰

大学卒業後、日本最大手経営人事コンサルティング会社にて、全国ハウスメーカー・工務店を担当。住宅業界で手腕を振るう中、住宅業界の悪しき文化に疑問を覚え、家づくりの新たなスタンダードの確立を目標に掲げる。その後、中堅ハウスメーカー支店長を経て、2019年に独立。

「家なんかにお金をかけるな!質は担保しろ!」をテーマにした”ちょうどいい塩梅の家づくり”が話題となり、YouTube「家づくり せやま大学」は、登録者数5万人超えの人気チャンネルに。現在は、優良工務店認定制度「せやま印工務店プロジェクト」の全国展開を推進し、ちょうどいい塩梅の家づくりの普及に努めている。

娘4人の父親。広島県出身、広島カープファン。

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