戸建は「坪」マンションは「㎡」が使われる理由｜いい塩梅の家の広さ

間取りを作っていると、多くの施主さんは「どのくらいのサイズがいいのか」と悩みます。大きすぎると高くなるし、小さすぎると不安になります。そういった悩みを解決できるよう、いい塩梅の家のサイズの基準をお伝えしていければと思います。また、そもそも戸建住宅では「坪」表記なのに、マンションでは「㎡」表記が多いという謎に関しても解説し、ちょうどいい塩梅の大きさの家を建てる方法を、単位の読み取り方と一緒に解説していきます。

本記事の内容は、YouTube動画でも分かりやすく解説していますので、こちらもご覧ください！

参考動画：戸建は「坪」マンションは「㎡」が使われる理由｜いい塩梅の家の広さ

家の広さの平均は？延床面積を「坪」じゃなく「㎡」で考えよう！

家の広さは、大体の場合「坪数」であらわされますよね。延床面積、つまり「1階の床面積＋2階の床面積」で、「35坪くらいあったらいいかな」と考える人が多いようです。

ですが、実はよく考えてみてください。「坪」ではなく「㎡」で考えると、面白いことに30坪は大体100㎡になるんです。35坪になると、115㎡。40坪は、なんと130㎡になります。

ここでピンと来た人も多いかと思いますが、マンションで考えてもらったら30坪でもめちゃくちゃ広いことが分かります。賃貸マンションとかだと、大体ファミリー用でも60～70㎡ですよね。分譲マンションでも、70～80㎡が平均です。100㎡のマンションなんて、かなりVIPですし、120㎡のマンションというと芸能人クラスです。

なので、戸建は元々広いんです。坪数であらわすと「30坪だと狭いかなぁ」と思う人もいるかと思いますが、㎡に直すことで広いことが分かります。大きすぎる家を建てる人が多いので、注意してください！

戸建で「坪」、マンションで「㎡」が使われる理由は？

では、なぜ戸建住宅では「坪」が使われるのでしょうか。実は、住宅会社にしてみれば、30坪の家を建てるのも、40坪の家を建てるのも、手間ってそんなに変わらないんです。その割には利益が大きく変わるので、住宅会社としては「なるべくでかい家を建ててほしい！」となるんですね。だから「30坪だと小さい」なんていう感覚が刷り込まれているんです。

逆に、マンションで㎡が使われる理由は、戸建住宅とは逆なんです。会社としては、できるだけ小刻みにして売りたいんです。ただし戸建住宅とは違い、広さを倍にしても値段は倍になりません。だからなるべく小ぶりなものを売った方が良いので「70～80㎡ってことは広い！」と思ってほしいんです。ここを「25坪」と言ってしまうと「狭いんじゃない？」と思われるので、マンション業界は㎡表記をするんですね。

たとえば、今60㎡のマンションに住んでいる人に「100㎡の戸建です」というと、めちゃくちゃ広く感じて満足してしまいますよね。ただし、これでは住宅会社としては都合が悪くなるので、坪表記を使うみたいですよ。そういうことに惑わされず、適正な広さを考えてくださいね。

ちょうどいい塩梅の家の広さは？

このことから、ちょうどいい塩梅の家の広さは30坪(100㎡)です。なぜかというと、マンションってちょっと手狭ですよね。マンションから戸建に引っ越す最大の理由は「手狭になった」とか「収納が少ない」というものなんだとか。

つまり70～80㎡台のマンションが多いので、それが狭いと思ってしまうんです。そう考えると、マンションよりちょっと広い90～100㎡くらいの家がちょうどいい塩梅の戸建になるんですね。坪数だと、28～30坪なので、十分ですよね。

そこから人数によって広くしていくのがいいと思います。ただ、3LDKとかなら28坪でいいと思います。私の家は86㎡ですが、それでも十分ですからね。大きすぎる家を建てても仕方ないので、注意してください。

コストカットしたい場合はどうする？

コストカットしたい場合の合言葉は「家を小ぶりに」です！たまに「建材の質を抑える」とか「キッチンのグレードを抑える」と言う人もいます。そういった点で10万円くらいコストを抑えることも確かに大事ですが、実はそういうことをするよりも家のサイズを1坪下げたら、50～60万円のコストカットになります。

1畳削ったら、25～30万円くらいのコストカットになるんです。半畳でも、12～15万円のコストカットです。「1畳のスペースが30万円」と考えると、なるべく無駄なスペースをなくして、無駄のない間取りを作っていく大切さが分かりますよね。30坪でも4LDKの間取りは作れるので、それを基準に家を建ててほしいと思います。

まとめ