【チェックシート配布】いい間取りが作れる！優秀な「プランナー」の見極め方20選！

注文住宅業界では、家を建てたい施主の数に対し、「優秀なプランナー」が圧倒的に不足しています。

変なプランナーに当たってしまうと、時間をかけて間取りを作っても、あまり納得するものが作れなかったリ…と時間をムダにしてしまいますから、これから間取りづくりをはじめる方は「優秀なプランナーの見分け方」について、しっかり要点を抑えていってもらえればと思います。

「優秀なプランナー」と「ダメプランナー」の違いは？

優秀なプランナーとは？

施主の希望をもれなくヒアリングし、施主が指摘せずとも良い間取りのツボを抑えたうえで、施主の希望・機能性・構造・デザイン・予算のバランスを調整できるプランナーがBE ENOUGHの考える「優秀なプランナー」です。

ですが先述の通り、これを全部網羅できるプランナーはなかなかいないのが実際のところです。

ダメプランナーとは？

「ダメプランナー」は基本的にヒアリングが下手なので、施主の希望やそのニュアンスをうまく理解してくれません。

また希望を伝えたとしても、代替え案を提示することなく「それはできません」と突っぱねたり、気づいたら予算オーバーしてしまっていたり、構造への理解が浅いので強度の低い間取りになったり、デザイン性の低いダサい家になったり…といろいろ最悪です。

しかし家づくりが初めての施主にとっては、「家づくりってこんなものなのかな？」と施主自身で消化するしかないのが悲しい現実。

間取りづくりはめちゃくちゃ重要ですから、こんな事になってしまわないように、優秀なプランナーの見極め方を抑えておきましょう。

【結論】優秀な「プランナー」を見極める方法は？

＜実際のチェック表（ダウンロード）＞

結論としては、「自分の家の間取りを誰が作ることになるのか？」を確認し、そのプランナーとの面談を希望しましょう。

その上で、担当プランナーとなる方が過去に作成した間取りを見せてもらい、間取りの説明の中で「優秀なプランナー20の特徴」をどれだけ満たしているか？をチェックしてもらえればOKです。

では具体的にどういった流れでチェックを行っていくのか？詳しくみていきましょう。

プランナーを見極めるための具体的な流れ

①「誰が間取りをつくるのか？」を確認して面談

間取りのことは直接プランナーに聞いた方がいいので、まずは「誰が間取りをつくるのか？」を確認し、プランナーとの面談を希望しましょう。

ちなみに「誰が間取りを作るか？」については、住宅会社によって担当が異なり、大きく分けて「営業プランナー」「設計プランナー」「専属プランナー」の３パターンあります。

②プランナーに過去担当したプランを見せてもらおう

面談の中で担当プランナーに過去作成したプラン（間取り）を見せてもらいましょう。

ここで見せてもらう間取りは、モデルハウスとかではなく、「自分の家に近い大きさ・家族構成の間取り」が良いですね。

これで、プランナーを見極める準備は整いました。

見せてもらったプランが、以下20の特徴をどれだけ満たしているか？を確認しつつ、プランナーの能力を見極めるための質問をぶつけていきましょう！

③「優秀なプランナー20の特徴」をチェックしよう

①：「間取りヒアリング力」

間取りづくりは「ヒアリングの精度で“８割”が決まる」と言っても過言ではありません。

そのため実際の間取りを元に、具体的にどういった要望でそうしたのか、実際のヒアリングしている項目などを確認しておきましょう。

②～③：「１階完結型プラン力」

プランナーが「理想の間取りは平屋」という認識を持っていると、打ち合わせもスムーズです。

なので、実際の過去プランや質問を通して、「１階完結型の間取りが作れそうか？」という観点でチェックしておきましょう。

関連記事：『老後も安心！「1階完結型」の間取りを実現するための超基本ルールとは？』

④～⑥「収納プラン力」

収納は量だけではなく、配置する場所が大切です。

最近では生活感のない＝おしゃれなんて言われたりしますが、生活感をなくすためには、「必要な場所に、必要な収納を配置する」というのが第一歩ですよ。

関連記事：『生活感のない家を作るための「収納」基本ルール５選｜収納の失敗パターンとは？』

⑦～⑨：「家事動線プラン力」

「料理と洗濯を楽にする間取りが作れるか？」は、家事の負担軽減のためにも非常に重要です。

プランナーの腕の見せ所と言ってもいいところなので、実際の間取りを踏まえて「なぜこういうレイアウトにしたのか？」など配置の意図についても質問してみましょう。

関連記事：『家事ラク間取りに必須！洗濯物干し導線で「抑えるべき５項目」とは？』

⑩～⑫：「子育てプラン力」

家を建てるきっかけが、「子どもの誕生」という家庭も多いでしょう。

優秀なプランナーは、子育てしやすい間取りのポイントも理解していますからしっかりチェックしていきましょう。

関連記事：『コミュニケーションが増える！子供部屋を作る際の間取りのコツとは？』

⑬～⑮：「コスパを高めるプラン力」

家づくりは予算ありきですから、コストを意識できないプランナーはダメプランナーです。

優秀なプランナーは、コスパを高めるポイントをしっかり押さえていますので、以下のチェックポイントを確認していきましょう。

関連記事：『無駄を削ってリビングに！「広く感じる間取り」に共通する３つの条件とは？』

⑯～⑱：「シミュレーション力」

＜内観デザインの３Dパース＞

（出典：安心計画）

住んだ後の「こんなはずじゃなかった…」という後悔は、シミュレーション不足にあります。

優秀なプランナーであれば、あらゆる角度から、３Dシミュレーションを行って施主のイメージとのすり合わせを行ってくれます。

関連記事：『間取りの「想定外」を防ぐ４つの方法｜思っていたイメージと違う…の原因はシミュレーション不足』

⑲～⑳：「バランス調整力」

素敵な間取りでも、構造的に弱く、予算オーバーになったらだめですよね。

優秀なプランナーは、「素敵な間取り」×「構造」×「予算」を絶妙なバランス調整力で解決してくれるはずです。

問題なければ、そのままヒアリングを進めてもらおう！

土地が決まっていない場合は土地探しから！

上記の２０項目に対するチェック結果が問題なければ、早速ヒアリングしてもらって間取りづくりへ…といきたいところですが、土地が決まっていないと間取りづくりは進められません。

そのため土地が決まっていない場合には先に土地探し進めていきましょう。

もし「こういう間取りにしたい！」というイメージがあるのであれば、先にそれを営業マンに共有したうえで「その間取りが実現できそうな土地」を探してもらうのがいいですね。

BE ENOUGH（ビーイナフ）

2024.03.11

どうやって進めるべき？注文住宅の「土地探し」の流れ・コツ・注意点を完全攻略！

https://be-enough.jp/blog/important/p20505

土地をもっていない施主にとって、土地探しは家づくりのスタート地点であり、「大きなハードル」だと思います。そこで今回は、これから注文住宅で家づくりを考える施主に向けて、土地に対する考え方ややっておくべき事前準備、実際の土地の探し方から契約時の注意点まで、皆さんが躓きそうなところを重点的に解説していきます！土地探しは「家づくりのスタート地点」！本記事の内容は、YouTube動画でも分かりやすく解説していますので、こちらもご覧ください！https://youtu.be/iTUl6h4xyjE?si=xzg6CY3hkQcEAZxH関連動画（YouTube）：...

関連記事：『どうやって進めるべき？注文住宅の「土地探し」の流れ・コツ・注意点を完全攻略！』

 ヒアリングは「間取り希望共有シート」を使おう！

土地が決まっている場合は、早速間取りづくりを進めていくわけですが、まずは「自分がどんな家を建てたいのか？」を振り返るためにも、間取り希望共有シートを使ってプランナーに共有すべき希望事項をまとめておきましょう！

こちらも先ほどの「優秀なプランナー チェック表」同様、登録なしで無料でダウンロードできますからぜひ有効活用してみてください。

ダウンロード：『間取り希望共有シート（無料）』

まとめ

優秀な「プランナー」の見極め方として、抑えておくべきは以下20項目。