間取り紹介動画

今回の間取りのポイント

今回は、お施主さんから以下のような要望をいただきました。

今回の土地は三角形という変形地で、間口も狭め。しかもそんなに広くない北側道路、という土地です。しかし、この変形狭小地のデメリットを全て打ち消す、最高の1階完結型のせやまどりになっています。

一般的に、間口が狭い変形地は希望の間取りが入らなかったりデッドスペースができやすかったりコストが上がるといわれています。確かにそういう面もありますが、きちんと工夫してテクニックを押さえると、良い感じのリビングになったり収納も充実しているという、機能的で開放感のある間取りを作ることができます。

そこで、今回は「変形狭小地を最大限活用するポイント9選」として、コスパを高めるポイントを紹介しながら間取りも紹介していきます。今回紹介するテクニックは変形地じゃなくても使うことができるテクニックなので、ぜひ参考にしてください。

玄関編

玄関について

このようにお風呂場を玄関の前に引っ張り出すことが、狭小土地を最大限活用するポイントです。今回の土地は北側道路です。北側は水回りがきますが、その水回りの中でも一番奥に設置するのがお風呂です。お風呂をなるべく道路側に引っ張り出すことによって、奥の南側のスペースを有効活用することができます。とにかく北側道路で狭小土地の場合は、お風呂場を道路側に引っ張り出してくるのがポイントです。

ただし、道路側にお風呂を持ってくるのは防犯上抵抗がある人もいるでしょう。そういう場合はお風呂場に窓を作らないようにしてください。

さらに、玄関をちょっと奥まらせるのも狭小土地を最大限活用するポイントです。道路の近くに玄関ドアを持ってきてしまうと、南側のリビングに着くまでに長い通路が必要になります。ただ、ちょっとでも玄関を奥まらせると、家の中の通路を短くできます。これによって、コンパクトで機能的な間取りが実現できますよ。

ただし、このように玄関を奥まらせるとどうしてもアプローチが長くなるので、駐車場の降りるスペースとアプローチを兼用にしてください。このように敷地を有効活用しつつ玄関を奥まらせることで、コンパクトで機能的な「せやまどり」になっていきます。

玄関は雨に濡れないように庇(ひさし)を付け、人感センサー付きの照明もあります。

玄関ホールも、人感センサー付き照明にすると便利ですよ。

今回、シューズクロークがないのでシューズボックスは全面収納型です。いつもはコの字型にしていますが、全面収納型にすることで収納量をアップさせています。ただし、このようなタイプは少し圧迫感が出るので、鏡を一面持ってくることで圧迫感を緩和しました。

ニッチを作ることで、小物を置くスペースも確保しています。これでスペースが小さくても、バランスの良い玄関にすることができます。

玄関の土間は幅1.5P×奥行き1.5P(1P＝91cm)です。玄関ホールの奥行きは1Pと、コンパクトにしました。

ウォークインクローゼットについて

玄関の横にウォークインクローゼットがあります。今回の間取りは前述の通りシューズクロークがないので、コート掛けやよく使うカバンのような小物もここに置けます。

ウォークインクローゼットは普段は開けっ放しで来客時だけ目隠しすれば良いので、入口はロールスクリーンで十分です。

通常、ウォークインクローゼットは幅2Pをとって真ん中に通路を持っていきましょうと紹介していますが、狭小土地の場合はそこまでのスペースが取れないこともあります。その場合はL字型のウォークインクローゼットにしてください。通路の横だけではなく、行き止まりの部分も収納に使いましょう。

この角の部分は使いづらくなるので、あまり使わない服をぎゅっと奥に詰め込んでおくのがおすすめです。このように活用できるので、L字型でも収納スペースは確保してください。

水回り編

トイレについて

トイレのドアはアッパーカットトイレドアです。

脱衣所/ランドリールームについて

玄関ホールからは、洗面脱衣に繋がっています。北側道路だと玄関が北側にきます。また、北側に来やすいのは水回り。つまり、北側道路は玄関から水回りの動線を確保しやすいというメリットがあります。これを最大限活用しました。

脱衣室兼ランドリールームには物干し金物があり、乾太くんもあります。乾太くんのデラックスタイプは、フィルターが手前にあるのが便利ですよ。

乾太くんに関しては、ぜひこちらの動画もご確認ください。

今回は収納スペースにもちょっとした工夫があります。いつもは奥行き45cmにしていますが、今回は60cmにしました。これくらいの奥行きがあれば、タオルなら奥と手前で2枚置けます。狭小土地の場合はあまり大きな家を建てられないので、幅が無理なら奥行きを広げていくのがおすすめです。このように奥行きが広い場合は、引き出しがある方が便利ですので導入を検討してください。

乾太くん専用の足台を「ダサいから嫌だ」という人もいますが、設置するとそんなに目立ちません。原則、これを付ければ良いですよ。

お風呂について

お風呂は開き扉の1坪タイプです。浴室の設備は手元でオン・オフができる節水シャワーと水が落ちる浴室ラック、ダウンライト照明、人造大理石の浴槽、断熱蓋、浴室乾燥機を採用しています。

開き扉にすると掃除が楽です。ただし、90度開かないので少し浴室の中が狭くなります。この点は注意してください。

洗面について

脱衣所からは洗面に繋がっています。鏡の奥にタイル調のアクセントクロスを使ってオシャレにしました。

洗面台の横幅は900mmで、横に300mmの小棚を付けました。1,200mmの洗面台にしても良いですが、それだとコストが高くなります。そこで、このようにカウンターを少し付けるのがおすすめです。その他、引き出しタイプの収納と壁付けの水栓、ミラーキャビネットを採用しました。

玄関に入ってコートを脱ぎ、脱衣所を通って洗面に来られる動線にしています。

さらに、隣接しているキッチンとの間に扉がありません。洗面脱衣を分けて、洗面からキッチンまでにトイレがある場合は、音の問題から扉は必要ですが、ない場合は扉を付けなくて良いです。扉を付けないことでコストも落ちますし、開放感もアップしますよ。

LDK編

玄関からLDKに入ると、すぐに階段があります。階段をこのようなオープン手すりにすることで、抜け感が演出できますよ。

構造的に柱が必要ということでしたが、1本だと寂しいので複数本付けてデザイン性を高めました。

LDKは約17畳です。変形狭小地で間口が狭い三角形の土地とは思えないLDKですよ。収納も充実していて南が明るく、機能性・開放感が抜群のLDKです。このように、狭小土地を最大限活用するために、南面にたくさん窓を付けてください。

とにかくLDKは日当たりの良い場所に持ってきてください。今回、ブーツのような三角形の土地で、奥に行けば行くほど広くなっています。その面を存分にLDKで使いました。17畳と、そんなに広いわけではないリビングですが開放感があります。

南側にはたくさん窓がありますが、東側には窓がありません。

また、西側にも窓がありません。このように、徹底して南側に窓を集中させる方法をとりました。

キッチンについて

キッチンは一番奥に収納スペースと冷蔵庫を置き、横通路にしました。冷蔵庫の位置に通路を作ると収納スペースが減ってしまいます。

一番奥に4Pのスペースを取り、3P(約2,700mm)のカップボードと冷蔵庫を置いてください。そして、横に扉のない洗面があると抜け感もバッチリです。

キッチンからはダイニングやリビング、勉強スペースや和室、洗面を見渡すことができます。その他は、コンセントや水切り金物、深型食洗機、水なし両面グリル、同時給排気型レンジフードを採用しました。

コンロの前には壁を付けました。原則、壁を付けるのがおすすめです。IHの場合はそんなに跳ねないので壁がなくても良いです。ただ、ガスコンロの場合は必ず付けてください。

カップボードの下はゴミ箱スペースです。引き出しがあるとスペースの高さが低くなるので、全体を抜きました。せやま大学オリジナルのカップボードです。

トクラス×せやま大学のカップボードに関しては、ぜひこちらをご確認ください。

BE ENOUGH（ビーイナフ）

2023.03.13

トクラス×せやま大学 特別モデルキッチン販売開始！

https://be-enough.jp/blog/standard-specification/housing-equipment/p10758

これまで私が間取り実例紹介動画内で使っていたキッチンが、トクラス×せやま大学で提携し「せやま大学特別モデル」として商品化されることになりました！これによって、日本全国の施主の皆さんが導入できるようになります！ぜひチェックしてくださいね。本記事は、YouTubeでも分かりやすく解説しておりますので、動画で見たいという方は以下からご覧ください！参考動画：速報！トクラス×せやま大学 特別モデルキッチン販売開始！「せやま大学特別モデル」とはせやま大学特別モデルとは、私が提唱するせやま基準を全てクリアしたキッチ...

関連記事：トクラス×せやま大学 特別モデルキッチン販売開始！

キッチンの後ろにはなるべく冷蔵庫を持ってこないようにしましょう。キッチンの後ろは全部1m開けておいてください。もし後ろに冷蔵庫が来てしまう場合には、冷蔵庫をちょっと凹ませる配慮をすると、家族が仲良く行ったり来たりできるキッチンになります。

ダイニングについて

ダイニングの幅は1,600mm程度です。横にはリビングステージがあり、リビングステージ内にはコンセントも付けました。

この壁の部分と窓際は斜めになっているので、凸凹になっています。こういう場所には隙間ができるので、ここに勉強スペースを作りました。

勉強スペースの隣には、多目的収納としても使える本棚があります。このように、今回も隙あらば収納を実践しています。

リビングについて

リビングは斜めになっていますが、それを活かしています。特にリビングで使うと逆にアクセントになって、かっこ良くなりますよ。

ソファからテレビの距離までは、約3.5P確保できています。また、斜めの部分にテレビボードを置くとごちゃごちゃするので、今回は壁付けでフロート型のテレビボードを採用しました。

天井は少し上げてオシャレなアクセントクロスを付け、開放感を演出しています。これによって、狭小変形地とはとても思えない素敵なリビングになっていますよ。

和室について

和室は2.9畳です。リビングとダイニングの両方からアクセスができる、非常に良い位置に配置しました。今回、奥行きが2Pしかありません。布団を1枚敷けますが、2枚敷いたら少しはみ出る広さです。

前述の通り、階段をオープンの手すりにすることで抜け感が出ます。柱も1本だけだと違和感があるので、他の柱も数本立ててください。そうすることでデザイン的にオシャレになります。

階段下のスペースも余すことなく収納スペースとして活用しています。中にロボット掃除機の充電用コンセントを付け、奥のスペースもなるべく広く確保しています。

このように、多少階段の下が出っ張りますが、これくらいは妥協してください。

セカンドランドリールームとして使えるように、昇降式の物干し金物を付けておくと非常に便利ですよ。

このように、狭小地では間取りに凸凹が多くなっても気にしないようにしましょう。斜めの土地なので、色々なところが凸凹しています。玄関やウォークインクローゼット、階段やリビング、勉強スペース、ダイニングに角があります。敷地の斜めに合わせてカクカクしていますが、家の中から見ると違和感はありません。このような形で家の仕切りのところに角っこを合わせれば、違和感のない内観にできます。

もちろん、凸凹を増やすとコーナー部材で単価が上がるといわれますが、元からその分の費用を取っておけば問題ありません。

また、凸凹が多いと気密性能が落ちるといわれていますが、この家の気密性能はC値0.15です。職人さんの腕次第で性能面を担保することができます。「凸凹したらいけない」と思い込まず、狭小地であれば凸凹ありきでやっていきましょう。それくらい割り切ってやっていくと、素晴らしい間取りが入りますよ。

2階編

2階廊下について

今回の廊下は約2.5帖と、少し長めです。ただ、階段を家の中央に持ってきているので、通路の横に収納、子ども部屋、洗面、主寝室、トイレのように放射線状に部屋を配置できる良い配置になっています。階段を家の端っこに置いてしまうと、めちゃくちゃ廊下が長くなってしまいますよ。廊下が長くなるとコストが上がるため、なるべく短くしましょう。

一番の理想は家の中心に階段を上げること。それが無理だとしても、どちらかの真ん中あたりに階段を上げていくのは非常に大事なポイントですよ。

2階収納について

狭小土地では1階に大きなウォークインクローゼットを取れないことが多いので、その場合は階段をあがって、なるべく近いところに収納を作ってください。ウォークインクローゼットやサブ的なクローゼットを作ると便利ですよ。

主寝室について

主寝室は広めで7畳です。寝るだけなら5.2畳や6畳で良いんですが、今回は書斎兼用ということで小さめのテーブルを置くことを想定し、広めにしました。

寝室もBE ENOUGHが推奨する「せやま式屋根裏エアコン」の排気口があるので、めちゃくちゃ涼しいですよ。各部屋に1台のエアコンを付けると冷えすぎるリスクもあるので、屋根裏エアコンは効率的ですよ。

せやま式屋根裏エアコンに関しては、ぜひこちらの記事もご確認ください。

BE ENOUGH（ビーイナフ）

2023.06.12

2階はエアコン1台でOK！夏の暑さ対策に最適な「せやま式屋根裏エアコン」とは？

https://be-enough.jp/blog/performance/air-conditioner/p11775

冬の場合、1階をしっかり暖めれば、階段を通じて2階もある程度暖かくなりますが、夏の場合、冷気は下に留まる性質があるためそうはいきません。そこで今回は、2階の暑さ対策に有効な「屋根裏エアコン」について、メリット・デメリットや実際の検証結果などをご紹介します。実際に私の家で検証してみました！関連記事：『【完全攻略】新築で抑えておくべき「エアコン計画」のイロハを徹底解説！』本記事の内容は、YouTube動画でも分かりやすく解説していますので、こちらもご覧ください！https://www.youtube.com/watch?v=VgLUab97cqs参...

関連記事：2階はエアコン1台でOK！夏の暑さ対策に最適な「せやま式屋根裏エアコン」とは？

寝室にはウォークインクローゼットがあります。幅は2P取れなかったので、1.5P。L字型にしています。

また、衣類のカビ対策として排気口も設置しました。1階のウォークインクローゼット同様に、目隠しはロールスクリーンを採用しています。

2階洗面について

2階の廊下には、お施主さんの要望でセカンド洗面台を付けました。これは贅沢品だと思いますが、あったら便利ですよ。加湿器の水を入れたり子どもの何かを洗ったり、予備の化粧スペースとしても使うことができます。余裕があれば付けても良い設備ですよ。

ただし、あまり豪華なものにする必要はありません。コストを抑えながら設置してください。

2階トイレについて

2階にもトイレがあった方が便利です。

子ども部屋について

一部屋目の子ども部屋は4.5畳で、クローゼットも完備しています。

このように入口からクローゼットを近くすることによって、通路のスペースを小さくできます。奥のスペースに全部家具を置ける有効配置になるので、入口と収納はなるべく近づけてください。

収納を入り口付近まで広げることもできましたが、一人分の収納なら幅1.5Pで十分です。このようにスペースを余らせて、セカンド洗面台や廊下からの収納に使う方が使い勝手が良くなります。子ども部屋の収納を大きくするくらいなら、廊下からの収納もしくは洗面スペースに使う方がおすすめですよ。

二部屋目の子ども部屋は5.2畳で、こちらも幅1.5Pのクローゼットがあります。シングルベッドと机の他に電子ピアノを置けるように、こちらの部屋が少し広くなっています。よく「子ども部屋は同じサイズじゃないと喧嘩になるんじゃないか」という人もいますが、言わなければ分かりません。子ども部屋があるだけで十分ですよ。

【内定クルー限定】間取り図データの無料ダウンロードについて

せやま印工務店での契約が決まっているビーイナフクルー（内定クルー）の方は、間取り図面を”無料で”ダウンロードすることができます。
以下条件に該当する方は、「クルーマイページ」にログインした上で、間取り図面をダウンロードしてください。
※利用条件やダウンロード方法の解説動画はコチラから

【利用条件】以下①～④のすべての条件を満たす必要があります。

①せやま印工務店での契約が内定済
せやま印工務店から本部への「内定済の報告」が必要となります
本部への「内定済の報告」状況については、直接工務店にお問い合わせください。
※『内定』とは？…関係者全員が契約意思を100% 固めている状態を指します

②初回打ち合わせアンケートに回答済
紹介された「全工務店へのアンケート回答」が必要です

③内定（工務店から本部への内定報告）から100 日経過していない
「①の内定報告日から100 日後までの期間」限定で、利用できるサービスです

＜土地探しクルーへ：内定後しばらく経過してから土地が決定した場合＞
工務店から本部への「土地決定の報告」があれば、無料期間がさらに100日間追加されます。
本部への「土地決定の報告」状況については、直接工務店にお問い合わせください。

④せやま印工務店と間取り打ち合わせ中
「間取り打ち合わせ中」限定で利用できるサービスです

【内定クルー以外で、間取り図データの閲覧を希望される方へ】

有料とはなりますが、「せやまどり図面購入ページ」より購入可能です。ご利用を検討くださいませ。

※注意点
・ダウンロードいただく間取り図（以下、間取り図）は、実際の土地および建物の状況と異なる場合があります。
・土地の状況・規制や工務店の設計・施工方針により、間取り図通りの建物を建築できない場合があります。
・間取り図の転載・複製・改変・第三者へ共有・商業利用は禁止しております。利益を伴わない個人利用のみ許可いたします。