2025.04.28
契約後の予算オーバーを防ぐ
リアル資金計画書
契約後の予算オーバーを防ぐために必須のツールだよ！
リアル資金計画書とは？
「リアル資金計画書」は、
- 建物費用
- 契約後の追加費用
- 土地実質費用（土地価格＋造成費用）
- 諸費用
など、家づくりにかかる費用を、漏れなくリアルにシミュレーションできる資金計画書です。
基本的に資金計画書は、営業マンが作成してくれますが、営業マンが作る資金計画書だけでは契約後の思わぬ出費による予算オーバーを防ぐことができません。そのため営業マンに任せっきりにするのではなく、この「リアル資金計画書」を使って、実際に自分で資金計画を作ってみてください。
「リアル資金計画書」の使い方
リアル資金計画書を使ったシミュレーションは、以下の７つの流れで進めていきます。
- 「建物費用」をシミュレーション
- 「契約後の追加費用」をシミュレーション
- 「土地実質費用（土地価格＋造成費用）」をシミュレーション
- 「諸費用」をシミュレーション
- 「住宅ローンと自己資金のバランス」を計画
- 「月々支払い額とボーナス払いのバランス」を計画
- 理想と現実をすり合わせる（妥協）
詳しい使い方については、以下記事で実際に例を出しながら紹介していますので、こちらも併せて見てみてください。
参考記事：『注文住宅(新築)における「資金計画書」の作り方【テンプレート配布】』
動画を見ながら作成したい場合は…
動画を見ながら、作成を進めたい場合は、以下動画を参考にしてみてください。
解説動画（YouTube）：『注文住宅の総予算を把握する方法｜リアル資金計画書の使い方【前編】』
解説動画（YouTube）：『注文住宅はいつ現金が必要？｜リアル資金計画書の使い方【後編】』
併せて「せやま基準一覧表」で性能・仕様のチェックも！
家づくりの際は、資金計画書など金額面だけでなく、併せて「その仕様で問題ないのか？」など、性能面・仕様面などの確認も必要です。
「せやま基準一覧表」を活用すれば、これらのチェックも可能なので、併せて確認していきましょう。
せやま基準一覧表（内、せやま性能基準）とは？
せやま基準一覧表とは、「せやま性能基準」と「せやま標準仕様」の２つのシートからなる工務店・HM選びのための補助ツール（エクセルファイル）です。
「せやま性能基準」では、家の性能を決める建材に対し、それぞれ「完全に不足→少し不足→ちょうどいい塩梅→余裕が余れば」の順番に性能レベルを検討でき、「せやま標準仕様」では契約前にチェックすることで、契約後の追加オプション費用を抑えることができます。
詳しい使い方に関しては、下記リンク先の記事をご覧ください。
ダウンロードページ：『せやま基準一覧表｜お役立ちツール｜BE ENOUGH』
合わせて読みたい記事：『営業マンより「家の性能」に100倍詳しくなる方法｜せやま性能基準』
解説動画（YouTube）：『家づくりの超実践ツール「せやま基準一覧表」の使い方＜総集編＞』
PROFILE
せやま大学の人
瀬山 彰
筑波大学理工学群数学専攻卒（数理統計学士号取得）。硬式野球部に所属し、首都大学野球リーグの線形回帰分析に取り組む。
卒業後は、日本最大手の経営人事コンサルティング会社に入社。全国の住宅会社（大手ハウスメーカー・地場工務店）を担当。その中、住宅業界の悪しき文化に疑問を覚え、家づくりの新たなスタンダードの確立を目標に掲げる。 中堅ハウスメーカー支店長経験を経て、2019年に起業。2021年にビーイナフ株式会社を設立。
主要事業である「せやま印工務店プロジェクト」は、2025年グッドデザイン賞受賞に加え、全国登録工務店65拠点、参加施主数は累計9323組以上、施主満足度95%以上と高い成長率と満足度を実現。また、施主や工務店のみならず、関わった全ての関係者が得をする(損をしない)、「全方良しのビジネスモデル」を他業界へ広める活動にも力を入れている。
広島県出身。娘4人の父親。2025年からは『カープ熱こじらせ兄さん せやまくん』としてのタレント活動も開始している。
