間取り紹介動画

お施主さんからの要望

今回は、お施主さんから以下のような要望をいただきました。

上記のような要望を踏まえ、土地面積30坪で延床面積を32坪以下に抑えつつ、「モデルハウスのような家を建てたい！」という要望を実現しました。

せやまどりのポイントをしっかり押さえて、コストを抑えるなどの工夫をしていけば、吹き抜けがあって圧倒的に開放感のあるリビングを作りつつ収納も充実している、実用性の高いモデルハウスのような家にすることができます。その際に使った裏技テクニックを紹介していくので、ぜひ参考にしてください。

外構編

外構について

今回は、玄関が道路から入って一番奥の方にあります。この理由としては、土地があまり広くないからです。土地があまり広くない場合、道路側にリビングなどを持ってこないと明るくなりません。なので、道路に近いところに玄関を持ってくるとリビングが取れなくなってしまうので、わざと玄関を奥まった場所にしました。これにより、道路に一番近いところをリビングとして使うことが可能になります。

これは土地が狭い場合でも「道路側にリビングを広く持ってきたい！」という時に使えるテクニックです。そういう時には、玄関をわざと奥まらせるということを選択肢にしてください。

玄関について

玄関はちゃんと雨に濡れないようにひさしを作っています。

玄関はいつも通り土間の部分が1.5P×1.5P(1P＝91cm)で、玄関ホールも1.5P×1.5Pになっています。ここは大きくしすぎないことが大切ですね。ここを2Pにしてしまうと、これだけで10万円～20万円高くなってしまうので、ここの部分は最低限にしてもらえればと思います。なんなら奥行が狭くても良いので、スペースをとれない場合には検討してみてください。

そして、玄関のニッチですね。これはぜひつけてください。鍵やシャチハタなどを置くスペースになりますし、アクセントにもなります。こういったニッチがなくて全部壁だと、どうしても圧迫感が出てしまいます。それを避けるために玄関ホールを広くする、なんてするとまたお金がかかるので、注意してくださいね。

また、ニッチの反対側にはシューズクロークがあります。今回は「コートを掛けたい」ということでしたので、コート掛けも一部作っていて、収納量がたくさんありますね。

そして、扉を付けるとコストも上がりますし、「引きしろ」という壁の部分も必要になってきてしまうので、目隠しをしたいだけならロールスクリーンで十分でしょう。また、シューズクロークが臭くならないよう、イソ吉草酸対策で排気口を持ってくるようにしてください。

トイレについて

また、玄関ホールにはトイレもあります。トイレのドアはアッパーカットドアにして、臭い対策をしています。空気が上から下に流れているので、鼻の前を通過せずに臭気を捨てることができます。新幹線のトイレと同じ仕組みになっています。5万円以内でできると思うので、ぜひ検討してください。

アッパーカットドアに関しては、ぜひこちらの記事もご確認ください。
・う○ちの臭いが消える！？「アッパーカット トイレドア（特許出願中）」全国販売開始！

LDK編

リビングについて

リビングに入ったところにリビングステージがあり、たくさん収納できますね。キッチンカウンターの下にあることで、LDK周りのゴチャゴチャしがちな小物をしまうことができます。こういう小物収納は忘れずに設置してくださいね。

ソファーとテレビの距離は3.5P～3.75Pは確保するようにしてください。4Pとれれば理想ですが、取れない場合は、最低3.5Pはとるようにしましょう。

また、今回はこの角度が良いですね。吹き抜けになっていて、しかもこちらが南側ですので、ばっちり採光をとることもできます。窓のサッシの高さは2,200mmにしてますので、開放感をさらに演出することができています。

吹き抜けのこの部分ですが、吹き抜けを効率的に使うための裏技テクニックです。

手前のシーリングファンがあるところは吹き抜けになっていますが、手前の部分は少し天井を落としています。普通の天井よりは高いですが、少し吹き抜けを落とすことによって、2階にロフト収納を作ることができるんです。こちらのロフト収納に関しては、2階の居室の項目にて詳しく紹介していきます。

ハーフ吹き抜けにすることで機能的なだけではなく、変化があってかっこいい内装にもなっていますね。

キッチン・ダイニングについて

今回、キッチンとダイニングは並列型です。並列型にする場合には、正面の壁からカップボードの後ろの壁まで4P確保することが基本になります。また、並列型の場合にはペンダントライトを、ダイニングの上にぴったり落とすことができるので、オシャレになりますね。

キッチンは2,550mmの大きなキッチンが入っています。グレーのカウンターがかっこいいですね。このトクラスのキッチンも、せやま大学オリジナルモデルです。ぜひこちらも上手く活用してください。

せやま大学オリジナルモデルのキッチンに関しては、ぜひこちらの記事もご確認ください。
・トクラス×せやま大学 特別モデルキッチン販売開始！

キッチンには水切り金物やコンセントがついていて、食洗器は深型です。また、水無し両面のグリルがあって、IHコンロがあり、同時給排のレンジフードもあります。

そして、反対側には2,700mmのカップボードがあります。広いのでニの字型にして、コンセントもあるので調理家電も置けるようになっています。

また、ゴミ箱スペースが全部空いているのも、先ほど紹介したせやま大学のオリジナルモデルです。

さらに、ダイニングの横には幅1,200mmの執務スペースがあります。棚もあるのでプリンターや本などを置くこともできますね。

和室について

和室はいつも通り3.1畳で、2.5P×2.5Pになっています。これをよくある4.5畳のサイズにしてしまうと、50万円くらい高くなってしまいます。ただ、ここを3.1畳にするだけでコスト削減になるので、ジャストサイズでいいという人は参考にしてください。

また、和室の奥にはちゃんと収納もあります。収納の奥行は30cmあるので、書類とかも入れることができます。幅も1,800mm以上あり、めちゃくちゃ広い収納になっていますね。2,700mmのカップボードがあり、パントリーがあり、リビングステージもあって、和室の奥にも収納があります。これだけ収納を充実させることで、まさに1階完結型の家にすることができるでしょう。

水回り編

洗面所について

キッチンの奥の扉からWICに繋がっています、そこからすぐに洗面所に入ることもできます。乾太くんも設置されていますね。

もう一つのドアは玄関側に繋がっています。これにより、玄関から帰ったらスッと手洗いに行けて、WICで着替えてキッチンに抜けることができます。もちろん、WICで着替えた後で少し戻り、パントリーやダイニングの方に抜けることもできます。このように回遊動線になっていますが、通路が真ん中にあって両側に収納があるので空間が無駄になっていません。

お風呂について

お風呂は一坪タイプですね。断熱浴槽と断熱組蓋で、節水シャワーになっています。また、今回のお風呂は鏡が広いタイプです。シャンプー置きも水が下に落ちるタイプで、いい感じのお風呂になっています。

居室編

ロフト収納について

先ほど吹き抜けの一部分の天井を落としていると紹介しましたが、その部分を2階から見るとこのようにロフト収納になっています。めちゃくちゃ広いですね。

このように、吹き抜けの家は全て吹き抜けにせず、ハーフ吹き抜けにすることで、ロフト収納のスペースを確保することができます。しかも、この部分は1,400mm以下に抑えているので延床面積に入らず、固定資産税にもほぼ影響がありません。もちろん施工費はかかりますが、良いアイデアですよね。ちょっとした書斎にすることもできますし、ぜひこのアイデアを採用してみてください。

主寝室・子ども部屋について

主寝室は日当たり抜群です。さらに子ども部屋は部屋の中で繋がっていて、それぞれの本棚もクローゼットもあり、2部屋合わせて10畳くらいあります。非常に広くて、収納スペースもたくさんありますね。

2階WICについて

お施主さんの要望で、2階にも納戸的な4畳くらいのWICがあります。めちゃくちゃ広いですね。

【内定クルー限定】間取り図データの無料ダウンロードについて

せやま印工務店での契約が決まっているビーイナフクルー（内定クルー）の方は、間取り図面を”無料で”ダウンロードすることができます。
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※利用条件やダウンロード方法の解説動画はコチラから

【利用条件】以下①～④のすべての条件を満たす必要があります。

①せやま印工務店での契約が内定済
せやま印工務店から本部への「内定済の報告」が必要となります
本部への「内定済の報告」状況については、直接工務店にお問い合わせください。
※『内定』とは？…関係者全員が契約意思を100% 固めている状態を指します

②初回打ち合わせアンケートに回答済
紹介された「全工務店へのアンケート回答」が必要です

③内定（工務店から本部への内定報告）から100 日経過していない
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＜土地探しクルーへ：内定後しばらく経過してから土地が決定した場合＞
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本部への「土地決定の報告」状況については、直接工務店にお問い合わせください。

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