間取り紹介動画

お施主さんからの要望

今回は、お施主さんから以下のような要望をいただきました。

上記のような要望を踏まえ、25坪の狭小土地で「1階完結型の間取り」を作りましたので、その際に活用したテクニックを5つご紹介します。

「ウチは狭いから無理かも」と諦めず、今回紹介する5つのテクニックを駆使してみてください！

要望を叶える際に使用した5つの間取りテクニック

今回「25坪」という狭小土地＋変形地ではありますが、今回は以下の5つのテクニックで要望を叶える間取りを実現しました。

外構編

建ぺい率について

建ぺい率は、マジでギリギリまで攻めてください。

たとえば動画の家の建ぺい率は60%ですが、59.68%まで攻めました。攻めすぎると設計の人に嫌がられてしまうこともありますが、それでも庭なんて作らずに攻めていきましょう！

駐車場について

駐車場は、青空駐車場で大体2.5mくらいの幅があります。なので、それくらいは確実に確保していきたいですし、両側に壁がある場合は2.5mだとちょっと狭いですよね。壁がある場合は、2.7m～2.8mは確保しなければなりません。

ただし狭小土地ではそんなスペースは確保できないので、道路側に少し出るようなイメージでスペースを確保するのがおすすめです。降りる時に道路側に出るので少し危険ですが、敷地内だけで完結させるのは敷地が足りなくなってしまいます。なので、駐車場は道路側に作ってギリギリに攻めましょう。そうでもしないと、家を建てるスペースがなくなってしまいます！

もちろん、近隣の方の迷惑になりますし、車庫証明もとれなくなるので車自体がはみ出るのはいけませんが、駐車スペースの取り方は意識してみてください。また、駐輪場も贅沢な駐輪場は要らないので、隙間にねじ込むように停めるイメージで割り切ってください。

その分、リビングと1階の収納を充実させて、しかも街中の便利で資産性の高いところでちょうどいい塩梅の家づくりをしていってもらえればと思います。

玄関（玄関ポーチ/シューズクローク）編

玄関ポーチについて

まず、玄関のポーチには屋根をつけて、雨で濡れないようにしましょう。濃いめの外壁と木目というのは非常に相性が良いので、ぜひ活用してください！また、人感センサーの照明をつけるのも便利です。

玄関の正面にニッチをつける配置もおすすめ。狭小土地では玄関のスペースがそれほどとれないので、ニッチを使うことで奥行感を演出することができます。

今回の動画での玄関の幅は、なんと1.25Pです。いつもは「1.5Pはとりましょう」と言っていますが、狭小土地の場合は1.25Pにしても問題ありません。よくある賃貸マンションの玄関は大体90cmくらいなので、賃貸マンションよりも少し広めになります。靴も3つくらいは並べて置けるので、問題ないでしょう。

かまちを斜めに切ったり、永大産業さんのルルボスリム　スリムインベンチを設置すると便利になります。

シューズクロークについて

さらに、玄関の横にはシューズクロークを置いています。奥行1,200mm×2なので、合計2,400mmの収納です。普通のシューズボックスが1,200mmくらいなので、倍くらいあるので十分でしょう。

そして、シューズクロークの幅はいつも通り1.5Pとっています。2Pとってしまう人も多いですが、収納なのでそこまで通路の幅は要りません。こういうところを細かく削ることで10万円くらいは削れますし、玄関ホールも小さくすることで15万円くらい削れています。

また、シューズクロークの目隠しに無理に扉を付けないようにしましょう。その方が広くなります。ただし、臭い対策としてちゃんと換気扇はつけてくださいね。

LDK編

リビングについて

狭小土地に1階完結型間取りを作るテクニックの1つ目は、天井高を2,600mmにすることです。窓のサッシや玄関からのドアは2,200mmで高いものを使って、それでも上に空間があることで、非常に開放感があります。

土地の影響で横に広くすることができない場合は、上に伸ばすことによって開放感を作っていきましょう。

また西日が当たる西向きの面や、お隣さんがいる面など、一面を収納の面と割り切ってしまうのもポイントです。たとえば動画では、テレビボード・勉強スペース・本棚・カップボード・冷蔵庫を並べています。これらを並べると奥行が大体45cmなので、奥行が揃ってスッキリするんです。これをあちこちにつけてしまうと、部屋の開放感がどんどん失われていってしまうので、一面にまとめてください。

特に、西日や朝日といった、うっとうしい面を潰していくようにしましょう。採光は南とか北からとっていくことを意識してもらえれば、狭小土地でも1階完結型の間取りができます。

キッチン・ダイニング・リビングという並びになっている時、ソファとテレビを横向きに設置するのもポイントです。

この時、ソファの背をダイニングに向けてテレビをキッチンからまっすぐに設置する縦の配置にしてしまうと、テレビとソファの距離が短くなって「最低3.5P、できれば4Pの距離がほしい」というスペースがなくなってしまうので、注意してください。

なので、キッチン・ダイニング・リビングという配置の場合は、ソファとテレビを横向きに設置し、4Pのスペースを確保しましょう。その方が開放感もでますし、ソファとテレビの横に大きな窓を作ることもできます。

視線の一番抜けるところに窓をつけると、開放感がアップしますので、こういったポイントも抑えておきましょう。

ダイニングについて

ダイニング周りの収納について

ここの家のダイニングは幅1,800mmくらいのものが入っています。こうすれば、6人掛けでも十分にかけることができます。

また、ダイニングにはリビングステージもつけて小物収納の場所を作ることも大切です。綿棒や文房具、子供の連絡帳といったものを収納する場所があると便利です。リビングステージにこだわる必要はありませんが、こうした収納を作るようにしてください。

さらに、ダイニング近くの足下にコンセントを一箇所つけておくと、ホットプレートなどに便利に使うこともできますよ。

モニターニッチについて

モニターニッチの部分には物を置くスペースも開けておけば、これも何かに使うことができるでしょう。

勉強スペースのポイント

また、勉強スペースも確保するようにしてください。たとえば2人分の勉強スペースなら、幅が1,600mmくらいです。2人同時に使うことができて便利ですね。

さらに、横にスペースを取ることができないなら、高さを使っていくのは勉強スペースでも同じです。PCスペースの上に奥行40cmくらいのカウンターをつけることで、プリンターを置くこともできます。もしプリンターを置かずに本などを置くだけなら、奥行25cm～30cm程度でも構いません。コンセントなども忘れずにつけておくようにしましょう。

横に本棚を作れば、教科書や図鑑などを置くこともできます。「隙あらば収納」という感じで、置いてくださいね。

和室について

和室はいつもの3.1畳(2.5P×2.5P)と言いたいところですが、土地の関係でちょっとだけ斜めになっているので、3畳弱になっています。ただ、敷布団2枚はなんとか引けるくらいのサイズですね。なので、ぜひ和室はLDKに併設させて作ってもらえればと思います。

また、和室の天井ですが階段がめっちゃ出てきてます。これを気にする人は多いですが、こういったものを気にしすぎると狭小土地に良い間取りで家を建てることはできません。住んでいるうちに慣れるので、細かい部分には目をつむってスペースの確保を優先していけば良いと思います。和室の天井には昇降式の物干し金物をつけ、階段下のスペースも収納として有効活用しましょう。

水回り（キッチン/洗面所・脱衣所/トイレ）編

キッチンについて

キッチンからの景色は？

キッチンはいつも通り、幅が2,550mmのカウンターにしています。また、キッチンからの景色も大切です。全体を見渡せるような配置にしましょう。和室・ダイニング・リビング・勉強スペースもしっかり見えるようにすることが大切です。

キッチンの設備は？

また、開放感を出すために階段の手すりをオープンの手すりにしています。こちらはオプションになってしまうこともありますが、壁にすると圧迫感が出てしまうので、ぜひオープンの手すりを採用してもらえたらと思います。

コンロの前の壁も、あった方が汚れという観点からは良いと思います。ただ、IHコンロを採用する場合は、それほど必要ではないでしょう。IHコンロの場合、そんなに上昇気流は起きないので、開放感を重視して壁を作らないのもありでしょう。一方、ガスコンロの場合はガスの火による上昇気流で汚染物質が巻き上げられるので、なるべく壁をつけるのがおすすめです。

ここのキッチンには水無し両面のグリルがあり、同時給排のレンジフードも入っています。さらにコンセントもあり、食洗器や水切り金物も純正のものが入っているので、バッチリですね。

カップボードは？

さらにカップボードは今回も2,700mmのものを採用しています。ただし、2,700mmの大きさだとオプションになることも多いので、その点はご注意ください。カップボードには、専用回路のコンセントが六口ついていますし、ゴミ箱スペースも確保しつつ、冷蔵庫スペースもついています。

ただし、冷蔵庫のスペースで注意してほしい点としては、冷蔵庫は原則的にはダイニングに近い場所に設置するのがおすすめです。そうしないと、ダイニングに座っている人が使いづらくなってしまいますよね。ただし、回遊動線がある場合は、ダイニングから回ってくることもできるのでキッチンの奥に設置しても構いません。また、キッチンとカップボードの幅は大体80cm～1.1mくらいが推奨です。

洗面所・脱衣所について

洗面所の配置について

これは基本中の基本ですが、キッチンと洗面所は隣接させましょう。動線をしっかり確保しておくことで便利になるので、隣接できなくてもなるべく近くに設置するのがおすすめです。

洗面所の広さは？

また、今回の動画では洗面スペースはそれほど広くとれていませんが、収納はたくさんあります。たまに洗濯機と洗面を置いた2畳の洗面所がありますが、これは絶対にダメです。洗面所は最低でも2.5畳は確保してください。収納スペースを必ずとることで、バスタオルや下着や靴下を収納でき、水回りがスッキリします。この収納がある場合とない場合じゃ、生活が大きく変わりますよ。

水回りの収納は？

水回りの収納の近くには、排気口をつけましょう。そうすることで空気が動き、衣類にカビが生えるのを防ぐことができます。

洗濯機の上のスペースも稼働棚をつけることで、空間を有効活用することができます。

お風呂は、シャンプーやボディーソープを置く台やカウンターを付けたり、鏡の有無なども含めて自由にカスタマイズしてください。手元で水流のオン/オフができる節水シャワーや、断熱浴槽で手すりもつけて、断熱の組フタをつければ、もう完璧ですよね。

トイレについて

トイレもしっかり収納できるよう、カウンターなどをつけていきましょう。また、トイレの位置はLDKから扉を2枚挟んだ位置につけるようにしましょう。

さらに、なるべくトイレのドアは開き戸にして、アッパーカットドアにするのがおすすめです。上から空気を取り込んで、トイレの足下から排気することでトイレの臭いが気にならなくなります。

アッパーカットドアに関しては、ぜひこちらの記事もご確認ください。

関連記事：『う○ちの臭いが消える！？「アッパーカット トイレドア（特許出願中）」全国販売開始！』

居室（主寝室/子供部屋/書斎）編

1階にウォークインクローゼットなどが作れなかった場合は、2階の収納を充実させることが大切です。今回は、子ども部屋2部屋と主寝室と書斎を作りました。

主寝室について

動画では3.5P×3.75Pで、非常に広い6.5畳の主寝室にしています。ただし、3.5P×3.5Pの正方形の主寝室でも十分におすすめです。無理な場合は長方形でも良いですが、それでも家具の配置はしっかり考えていきましょう。

そして、主寝室の奥は4畳を超えるめちゃくちゃ広いウォークインクローゼットになっています。1階にウォークインクローゼットを作れなかった分、十分なスペースを取りました。ウォークインクローゼットの注意点としては、きちんと奥に換気口をつけること。これがないと空気が淀んで衣類にカビが生える原因になるので、しっかりつけてください。

子供部屋について

まず、一部屋目は4.8畳の子ども部屋。それでもシングルベッドと机とピアノは十分に置ける広さですね。もちろん収納もばっちりついています。もう一部屋の子ども部屋は4.7畳です。

また、扉と収納を近くにすることによって、反対側に家具を置くスペースを広く確保することができます。この配置は基本ということで、覚えておいてくださいね。

書斎について

お施主さんの要望で、2階に2畳くらいの書斎も作りました。しかもカウンターがあり、奥行は60cm。仕事をする場所はこれくらいの奥行がある方が良いでしょう。また、幅は1,600mmくらいとれていますし、コンセントもばっちりあります。

さらに誰か来た時に分かるようにインターホンもありますし、カウンターの反対側には天井まで続く幅1,600mmの本棚もあります。カウンターと後ろの本棚までの幅は、理想としては90cmぐらいとれると良いでしょう。ただ、70cm～80cmでも十分に座ることはできるので大丈夫です。

さらに空気が淀むと二酸化炭素濃度が上がってしまい、脳がぼーっとして集中できなくなってしまうので、書斎にも排気口を付けてしっかり換気を行うようにしましょう。ここまでするとお金がかかってしまいますが、書斎はお金を生み出す場です。

しっかりお金をかけて英気を養い、ばっちりお金を稼いでいきましょう。

2階全体のポイント

このように部屋がたくさんあるので、屋根裏エアコンをつけました。弱冷房を各部屋におろしていくことができるので、効率的かつ優しく2階全体を冷やしていくことができます。熱帯夜もぐっすり眠れる仕組みになっているので、ぜひ採用してください。

また、2階にもトイレがほしいというお施主さんの要望から、2階にもトイレを作っています。こちらも収納スペースの確保はしっかりしてくださいね。

屋根裏エアコンに関しては、ぜひこちらの記事もご確認ください。
・せやま式屋根裏エアコン 設計マニュアル 概要版｜夏の暑さ対策

【内定クルー限定】間取り図データの無料ダウンロードについて

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