せやま印工務店プロジェクト

【せやまどりNo.84】「賢くコストを抑えて快適さを実現した1階完結型の家」の間取り図

【せやまどりNo.84】「賢くコストを抑えて快適さを実現した1階完結型の家」の間取り図 | LDK
【せやまどりNo.84】「賢くコストを抑えて快適さを実現した1階完結型の家」の間取り図 | LDK

【せやまどりNo.84】「賢くコストを抑えて快適さを実現した1階完結型の家」の間取り図

土地情報

敷地面積
94.4㎡(28.6坪)
建蔽率/容積率
70%/200%
方角/形状
南西道路/角地
駐車場/庭
駐車場1台/庭なし

建物情報

延床面積
97.2㎡(29.4坪)
間取りタイプ
二階建て/単世帯
部屋数
4LDK
太陽光/屋根裏エアコン
採用可/採用可

間取り紹介動画

今回の間取りのポイント

今回は、お施主さんから以下のような要望をいただきました。

延床面積
  • 29.4坪(4LDK)
収納
  • シューズクロークからウォークインクローゼットに行きたい
  • ウォークインクローゼットから洗面台に行きたい
  • 洗面脱衣に収納がほしい
LDK+和室
  • LDKは広くなくても良いから開放感がほしい
  • LDK隣接のミニ和室がほしい
  • 執務スペースがほしい
  • ミニ本棚がほしい
  • 大きなカップボードがほしい
  • パントリーがほしい
  • キッチンから洗面脱衣を近くしてほしい

2階

  • 主寝室+子ども部屋×2の3部屋ほしい
  • 廊下から行けるウォークインクローゼットがほしい
  • 2階にもトイレがほしい

上記のような要望を踏まえ、大きくなってしまった間取りを賢く見直し、建築費を大幅に削減する方法を活用しながら快適な間取りを実現しました。延床面積は29.4坪ですが、これから紹介するテクニックを使わなければ延床面積が35坪くらいになり、建築費が350~400万円くらいアップしていた可能性があります。

「これ以上間取りを削ったら生活しにくくなる」と思うかもしれませんが、私は今まで自宅も含めて1,000軒以上の1階完結型の間取りを作成してきました。もちろんリビングは開放的で収納も充実しています。その経験を活かして作成した間取りを紹介します。

ちなみに土地のサイズも28.6坪で、決して大きいわけではありません。コンパクトな土地にコンパクトな家かつ、1階完結型の4LDKで収納が充実した家を建てたい人は参考にしてください。

ビーイナフクルーの方は、その他にもせやまが監修した間取り図のダウンロード(無料)が可能です!(クルー登録はこちらから)

玄関編

玄関について

玄関には人感センサー付きの照明があるので、暗い時間に帰ってきた時にも便利です。庇(ひさし)を出し、玄関ポーチで雨に濡れないようにしました。

該当のせやまどりルール

  • せやまどりルールNo.50
    玄関ポーチで雨に濡れないように!

せやま基準 必須★★★項目/せやま印標準仕様

  • 人感センサー機能付き照明

  • ポケットキー/リモコンキー
    (キーを取り出さずにボタン開錠可)

シューズクロークについて

シューズクロークの一番奥に有孔ボードを付けました。ここに帽子やマフラー、手袋などを自由に掛けることができますよ。それほど高いものではないので、自由な収納スペースを確保したい人におすすめです。

シューズクロークの幅は1.5P(1P=91cm)で、両脇の棚の奥行きは30cmのジャストサイズです。中央を入口にして両側を収納にすることで、スペースを効率的に活用しました。

該当のせやまどりルール

  • せやまどりルールNo.28
    シューズクローク・ウォークインクローゼットの入口は中央に!
    目隠しはロールスクリーン!

シューズクロークの幅を2Pにすると、通路が広くなり過ぎます。ここを1.5Pにすることで0.4畳削減しました。

削減ポイント①
シューズクロークの幅を2Pから1.5Pに→0.4畳削減

玄関内について

玄関の土間は幅1.5P×奥行き1.5Pのジャストサイズです。幅を2Pにしたがる人がいますが、1.5Pで十分です。1,200mmあれば大人でも2人、子どもなら3人くらい座れますよ。

削減ポイント②
玄関土間は幅2Pから1.5Pに→0.3畳削減

玄関ホールは幅1.5P×奥行き1Pです。仮に土間と玄関ホールの幅を2Pにして、ホールの奥行きを1.5Pにしていたら、それだけで約1畳大きくなるので注意してください。

削減ポイント③
玄関ホールは幅2P×奥行き1.5Pから幅1.5P×奥行き1Pに→0.6畳削減

玄関にはニッチを付けて開放感を演出しています。鍵や印鑑を置くこともできますよ。

該当のせやまどりルール

  • せやまどりルールNo.7
    鍵を置くスペースの確保!

トイレについて

トイレには自動洗浄機能や暖房便座、二連の紙巻き器、独立手洗い、ウォシュレット、タオルリングを採用しました。床面排気とアッパーカットトイレドアにすることで、臭いが気になりにくくしています。

せやま基準 必須★★★項目/せやま印標準仕様

  • 1階トイレ

    自動洗浄(リモコン洗浄ボタン付き)
    暖房便座
    ウォシュレット
    タオルリング

アッパーカットトイレドアに関して、詳しくはこちらの記事をご確認ください。

関連記事:う○ちの臭いが消える!?「アッパーカット トイレドア(特許出願中)」全国販売開始!

LDK編

玄関ホールから入ると開放的で明るいLDKになっています。全体で16畳ですが、狭さを感じません。「LDKは18畳以上にしたい」とこだわる人は多いです。そのようにこだわるのは良いことですし、広ければ広いほど良いです。ただ、16畳くらいでも十分に開放的な空間を作ることができますよ。

リビングについて

ソファからテレビボードまでは3.5P取りました。

該当のせやまどりルール

  • せやまどりルールNo.11
    ソファとテレビの距離は十分に!

ソファを置くスペースの幅は最低でも幅2.5P取りたいですが、テレビボードを置くスペースの幅は2Pあれば十分です。ここを少し狭めにすることで0.5畳削減しました。そこのスペースを活用して、「隙あらば収納」にしています。

削減ポイント④
テレビスペースは幅3Pから幅2Pに→0.5畳削減

天井の一部をH2,500mmにして、ハイサッシとハイドアを採用することで開放感を演出しています。吹き抜けや勾配天井に比べると、コストを抑えながら開放感を出せますよ。

該当のせやまどりルール

  • せやまどりルールNo.13
    高さで開放感を演出!

削減ポイント⑤
LDKは18畳から16畳に→1.5畳削減(一部調整)

和室について

和室は3.1畳のミニ和室です。ダイニング、リビング、キッチンから見える良い配置です。

該当のせやまどりルール

  • せやまどりルールNo.24
    和室はリビング・ダイニング併設!
    3.1畳ミニ和室でOK!

削減ポイント⑥
和室は4.5畳から3.1畳に→1.4畳削減!

和室は階段下が剥き出しになっています。「みっともないからやりたくない」という人もいますが、和室ならそれほど気になりませんよ。リビングのど真ん中に来るのはおすすめしませんが、和室や執務スペース、収納といった場所であれば妥協して良いポイントです。ここを別空間にすると0.6畳くらい必要になるので、その部分を削減してください。

削減ポイント⑦
階段下は別空間ではなく剥き出しに→0.6畳削減

階段下を活用して、収納スペースも確保しました。

該当のせやまどりルール

  • せやまどりルールNo.36
    階段下も余すことなく利用!

和室の目隠しはロールスクリーンです。めったに使わないので、来客時だけ下げられるようにしました。扉を付けると開放感が失われるので、隠す場合でもロールスクリーンで十分ですよ。

ダイニング・執務スペースについて

ダイニングはW1,500mmで、コンセントも付けました。

キッチンカウンターの笠木伸ばしもしているので、お皿などを置きやすくなっています。

執務スペースは幅1,600mm×奥行き45cmです。さらに奥にプリンターを置けるようにカウンターとコンセントを設置しています。コンセントはたくさん付けてくださいね。

執務スペースとダイニングの椅子は共用にしてください。執務スペースとダイニングに同時に座ることはないので、兼用にするのがおすすめです。通路分を新たに確保すると0.5畳くらい必要になるので、こういった部分を削減してくださいね。

削減ポイント⑧
執務スペースとダイニングは別空間ではなく椅子を共有→0.5畳削減

キッチンについて

キッチンからはキッチンや執務スペース、ダイニング、和室を見渡せます。その他、コンセントや水切り金物、リンナイのフロントオープンタイプの食洗機を採用しています。

該当のせやまどりルール

  • せやまどりルールNo.17
    キッチンから全体を見渡せる配置に!

せやま基準 必須★★★項目/せやま印標準仕様

  • 深型 or フロントオープンタイプの食洗機

  • 水無両面焼きの魚焼きグリル

  • 同時給排気型レンジフード( or 差圧給気口)

  • 水切りかご

  • キッチン本体側の調理家電用コンセント(設置可能な場合)

今回はガスコンロにしているので、上昇気流によって周りが汚れないように壁を作りました。

該当のせやまどりルール

  • せやまどりルールNo.19
    コンロ前は壁を推奨!

南側には明かり取りの窓を付けました。耐力壁が必要だったのでカップボードはW2,550mmです。カップボードにはコンセントが二口×三箇所あります。調理家電は消費電力が大きいので、ここは専用回路にしてくださいね。

冷蔵庫の横にはパントリーがあります。

該当のせやまどりルール

  • せやまどりルールNo.18
    キッチン収納は多めに!

パントリーの正面にはモニターニッチがあり、便利です。インターフェースはオプションになることが多いですが、ここで玄関の鍵を開閉できて便利なのでぜひ採用を検討してください。

階段の手すりをオープンデザインにしたので抜け感があり、和室まで見通せます。

水回り編

洗面脱衣について

幅900mmの洗面台の奥に脱衣室があります。

せやま基準 必須★★★項目/せやま印標準仕様

  • 幅90cmの洗面台

お風呂の近くに収納を配置すると、バスタオルやパジャマ、パンツを入れることができて便利ですよ。

該当のせやまどりルール

  • せやまどりルールNo.30
    洗面・脱衣室の収納は必須!

脱衣室には物干し金物を付け、カビ対策として排気口も付けました。

せやま基準 必須★★★項目/せやま印標準仕様

  • 部屋干し金物1か所目

洗面脱衣を分けると、洗面を使っている人を気にせずお風呂に入れるというメリットがあります。ただ、慣れれば一緒でも支障はありません。今回は洗面と脱衣を一緒にすることで0.5畳削減しました。

削減ポイント⑨
洗面所と脱衣所は別空間ではなく一緒に→0.5畳削減

脱衣室の扉を開けると約3畳のウォークインクローゼットです。二連のハンガーパイプや棚があります。こういったウォークインクローゼット内の棚板やハンガーパイプの数・仕様は、工務店ごとに標準仕様の内容が異なります。オプションとなる場合もあるため、契約前に標準仕様でどこまで対応可能かを確認してくださいね。

せやま基準 必須★★★項目/せやま印標準仕様

  • 収納内の棚板/ハンガーパイプ/枕棚等

今回、ウォークインクローゼットの幅は2Pではなく1.75Pしか取れませんでした。そのため、片方は奥行き30cmの棚にしています。通路を真ん中、両側を収納にして、効率的にスペースを使ってくださいね。

ウォークインクローゼットをまっすぐ抜けると玄関ホール、途中の扉を抜けると和室に繋がっています。玄関からウォークインクローゼットを抜けて洗面に行くこともできますし、リビングから和室やウォークインクローゼットを通って玄関に行くこともできます。

2階編

階段について

階段は北側ですが、非常に明るいので大きな窓を付けて採光しています。

2階ウォークインクローゼットについて

「2階の廊下からウォークインクローゼットに行きたい」というお施主さんの要望があったので、約3畳のウォークインクローゼットを配置しました。2P幅確保できる場合は、このように両側にハンガーパイプを付けて衣類をかけることができます。

衣類をカビさせないように奥の方に排気口を付けて換気をしてください。また、コンセントを付けたのでロボット掃除機やスティック掃除機の充電ができます。

ウォークインクローゼットにはBE ENOUGHが推奨するせやま式屋根裏エアコンに繋がるハシゴを下ろすことができます。

せやま式屋根裏エアコンに関して、詳しくはこちらの記事もご確認ください。

関連記事:2階はエアコン1台でOK!夏の暑さ対策に最適な「せやま式屋根裏エアコン」とは?

主寝室について

主寝室は6畳です。廊下に大きなウォークインクローゼットがあるので、主寝室は約0.8畳の通常のクローゼットにしました。「主寝室は豪華に8畳くらいにしたい!」と言う人がいますが、6畳で十分ですよ。6畳でもシングルベッドを2つ置いて、横にナイトテーブルを置けます。

削減ポイント⑩
主寝室は8畳から6畳に→2畳削減

子ども部屋について

子ども部屋は収納を含めて5.4畳です。本来は入口の近くに収納を作るべきですが、奥の壁が斜めになっているので、奥にベッドを置けません。そのため、今回はイレギュラーでベッドと机を手前に置き、奥にクローゼットという配置にしました。このように家具の配置をしっかりシミュレーションしていれば、奥に収納が来ても問題ありませんよ。配置シミュレーションをしっかり行ってくださいね。

収納を除くと4.5畳くらいです。「子ども部屋は一人でも6畳くらいにしてあげたい!」と言う人がいますが、4.5畳で十分ですよ

削減ポイント⑪
子ども部屋は6畳から4.5畳に→1.5畳削減

もう一つの子ども部屋もクローゼットを入れて5.2畳なので、実質4.5畳です。クローゼットの扉をなくすことでコストを削減しました。

削減ポイント⑫
子ども部屋は6畳から4.5畳に→1.5畳削減

2階トイレについて

2階トイレも自動洗浄や暖房便座、ウォシュレットやタオルリングを採用しています。

せやま基準 必須★★★項目/せやま印標準仕様

  • 2階トイレ

    自動洗浄(リモコン洗浄ボタン付き)
    暖房便座
    ウォシュレット
    タオルリング

  • 1000番台アクセントクロス

【内定クルー限定】間取り図データの無料ダウンロードについて

せやま印工務店での契約が決まっているビーイナフクルー(内定クルー)の方は、間取り図面を”無料で”ダウンロードすることができます。
以下条件に該当する方は、「クルーマイページ」にログインした上で、間取り図面をダウンロードしてください。
※利用条件やダウンロード方法の解説動画はコチラから

【利用条件】以下①~④のすべての条件を満たす必要があります。

①せやま印工務店での契約が内定済
せやま印工務店から本部への「内定済の報告」が必要となります
本部への「内定済の報告」状況については、直接工務店にお問い合わせください。
※『内定』とは?…関係者全員が契約意思を100% 固めている状態を指します

②初回打ち合わせアンケートに回答済
紹介された「全工務店へのアンケート回答」が必要です

③内定(工務店から本部への内定報告)から100 日経過していない
「①の内定報告日から100 日後までの期間」限定で、利用できるサービスです

<土地探しクルーへ:内定後しばらく経過してから土地が決定した場合>
工務店から本部への「土地決定の報告」があれば、無料期間がさらに100日間追加されます。
本部への「土地決定の報告」状況については、直接工務店にお問い合わせください。

④せやま印工務店と間取り打ち合わせ中
「間取り打ち合わせ中」限定で利用できるサービスです

【内定クルー以外で、間取り図データの閲覧を希望される方へ】

有料とはなりますが、「せやまどり図面購入ページ」より購入可能です。ご利用を検討くださいませ。

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・ダウンロードいただく間取り図(以下、間取り図)は、実際の土地および建物の状況と異なる場合があります。
・土地の状況・規制や工務店の設計・施工方針により、間取り図通りの建物を建築できない場合があります。
・間取り図の転載・複製・改変・第三者へ共有・商業利用は禁止しております。利益を伴わない個人利用のみ許可いたします。

85
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PROFILE

【せやまどりNo.84】「賢くコストを抑えて快適さを実現した1階完結型の家」の間取り図 | LDK

せやま大学の人

瀬山 彰

大学卒業後、日本最大手経営人事コンサルティング会社にて、全国ハウスメーカー・工務店を担当。住宅業界で手腕を振るう中、住宅業界の悪しき文化に疑問を覚え、家づくりの新たなスタンダードの確立を目標に掲げる。その後、中堅ハウスメーカー支店長を経て、2019年に独立。

「家なんかにお金をかけるな!質は担保しろ!」をテーマにした”ちょうどいい塩梅の家づくり”が話題となり、YouTube「家づくり せやま大学」は、登録者数5万人超えの人気チャンネルに。現在は、優良工務店認定制度「せやま印工務店プロジェクト」の全国展開を推進し、ちょうどいい塩梅の家づくりの普及に努めている。

娘4人の父親。広島県出身、広島カープファン。

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