せやま印工務店プロジェクト

【せやまどりNo.83】「夫婦別室・延床35坪の贅沢の極みせやまどりの家」の間取り図

【せやまどりNo.83】「夫婦別室・延床35坪の贅沢の極みせやまどりの家」の間取り図 | LDK
【せやまどりNo.83】「夫婦別室・延床35坪の贅沢の極みせやまどりの家」の間取り図 | LDK

【せやまどりNo.83】「夫婦別室・延床35坪の贅沢の極みせやまどりの家」の間取り図

土地情報

敷地面積
161.1㎡(48.7坪)
建蔽率/容積率
60%/200%
方角/形状
東道路/ほぼ長方形
駐車場/庭
駐車場2台/庭なし

建物情報

延床面積
116.8㎡(35.3坪)
間取りタイプ
二階建て/二世帯
部屋数
4LDK
太陽光/屋根裏エアコン
採用可/採用可

間取り紹介動画

今回の間取りのポイント

今回は延床面積35.3坪で今までの概念を覆す贅沢な「せやまどり」を実現しました。間取りを作る時に「どこまでやっても良いのか」「これは贅沢すぎるかな」と思う人のために、「贅沢をするのならここまでやってください!」「それでも延床面積35.3坪で抑えられる」という贅沢なせやまどりのポイントと、コストを抑えるテクニックを紹介します。

「贅沢したら予算オーバーで家なんて建てられない」と思うかもしれませんが、世の中の平均は延床面積38坪なので、35.3坪の家は小さい方です。「平均よりも小さい延床面積35.3坪でも、これくらいの贅沢ができる!」という間取りですよ。しかもコストを抑えるところは抑えて、余ったお金でオプションを付けました。

理想を叶えつつ延床面積35.3坪に抑えていくテクニックと、素敵な贅沢せやまどりを参考にしてください。

ビーイナフクルーの方は、その他にもせやまが監修した間取り図のダウンロード(無料)が可能です!(クルー登録はこちらから)

玄関編

玄関について

玄関には人感センサー付き照明と、玄関ポーチで雨に濡れないためのシステム庇(ひさし)もバッチリ付いています。

せやま基準 必須★★★項目/せやま印標準仕様

  • 人感センサー機能付き照明
  • ポケットキー/リモコンキー
    (キーを取り出さずにボタン開錠可)

該当のせやまどりルール

  • せやまどりルールNo.50
    玄関ポーチで雨に濡れないように!

玄関はめちゃくちゃ広く、贅沢にしました。ただし広くても土間スペースは幅1.5P(1P=91cm)です。広く見える理由は、玄関ホールからシューズクロークにアクセスできるからです。

玄関ホールからシューズクロークにアクセスできるようにホールを伸ばしていくと、靴を脱いだ状態で靴を取りに行けるメリットがあるだけではなく、目隠しのロールスクリーンを開くと玄関が開放的になります。来客がある時はロールスクリーンを下げて目隠しをするだけです。

贅沢ポイント①
玄関ホールからアクセスできるシューズクローク!

これをすることで靴を脱ぐスペースも広がり、手すりを付けることもできます。また、シューズクローク内にはコート掛けや鞄置きのスペースも設置しました。

中央に通路を設置して両側を収納スペースにすることで、効率的に空間を活用しています。

臭いの元となるイソ吉草酸対策の排気口は、天井ではなく床に付けました。これによりメンテナンスも楽になります。シューズクロークには電動自転車用のコンセントも忘れずに付けてくださいね。

該当のせやまどりルール

  • せやまどりルールNo.6
    玄関収納は多めに!

シューズクロークだけではなく、W1,200mmのシューズボックスも設置しています。シューズボックスには鏡を付けたので、外出前に身なりをチェックできる良い配置です。

贅沢ポイント②
シューズクロークとシューズボックスの併用!

居室について

玄関ホールからは4.5畳の居室にアクセスできます。居室なのでエアコンを付ける必要がありますが、クローゼットもあります。今回は延床面積35.3坪かつ土地面積が48.7坪と非常に広いです。このような場合は1階に主寝室を配置してください。贅沢ではありますが、土地が広い場合におすすめです。

贅沢ポイント③
土地が広い場合は1階に主寝室を!

1階に居室を作る場合、特に「片方の親とだけ一緒に住むプチ二世帯」などのケースでは、プチワンルームを作るのがおすすめです。玄関からLDKを通らずに居室に行けたり、居室からLDKを通らずにトイレに行ける間取りにしてください。家族ですが、適度な距離を保ってお互いのプライバシーも守りながら過ごせる良い配慮ですよ。

トイレについて

トイレには手すりを付けています。その他、上部にカウンターを設置して収納スペースも確保しました。

せやま基準 必須★★★項目/せやま印標準仕様

  • 1階トイレ
    自動洗浄(リモコン洗浄ボタン付き)
    暖房便座
    ウォシュレット
    タオルリング

床面排気とアッパーカットトイレドアを採用することによって、臭いが気になりにくい仕組みにしています。

アッパーカットトイレドアに関して、詳しくはこちらの記事もご確認ください。

関連記事:う○ちの臭いが消える!?「アッパーカット トイレドア(特許出願中)」全国販売開始!

LDK編

玄関ホールとLDKの間のドアはH2,200mmのハイドアを採用することで開放感を演出しています。

贅沢ポイント④
H2,200mmのハイドアで開放感を!

今回は玄関を奥に持っていくことでリビングを道路側に出し、明るさを確保しました。

基本的には玄関ホールからキッチンに入らない方が良いです。どうしても間取り的にキッチンから入る場合は、視線の配慮をしてください。キッチンはごちゃつきがちな場所なので、見えない場所から入るのがおすすめです。今回はリビングステージを採用して、手元も隠れるように配慮しています。

LDKだけで21畳あるのも贅沢ポイントの1つです。和室とフリースペースを合わせると5.9畳あります。このようにリビング併設のフリースペースもあり、キッチン収納も充実していて、開放感のあるLDKになっています。

贅沢ポイント⑤
LDKだけで21畳!

LDKの天井高は2,600mmです。H2,400mmではなくH2,600mmにすることで、めちゃくちゃ広く感じますよ。

贅沢ポイント⑥
天井H2,600mm!

今回、リビングは東道路です。こういう場合は駐車場を南側に持ってきてお隣さんとの距離を確保し、駐車場の北側にリビングを持ってくることで明るい光を確保できますよ。このようにH2,600mmの天井と駐車場の配置で明るいリビングを作ることができます。

該当のせやまどりルール

  • せやまどりルールNo.13
    高さで開放感を演出!

リビングについて

ソファからテレビの距離は4P幅を確保しています。ソファを置くスペースの幅は2.5P確保しました。

該当のせやまどりルール

  • せやまどりルールNo.11
    ソファとテレビの距離は十分に!

和室について

リビング併設の段あがりの和室の横にはフリースペースがあります。アップライトピアノを置く予定なのでサイズを測り、下地も確保しています。

北側はお隣さんが抜けているので、窓を付けました。こういう場所は狙って窓を付けてください。ただし、北側に窓を付ける場合はお隣さんの南側の窓と向き合ってしまう可能性が高いので、その辺も配慮しながら高い位置に付けました。さらに型ガラスという曇りガラスのようなガラスを付けることで、視線が気にならないような配慮もしています。

和室の段差は30cmです。段差は15~40cmにするのがおすすめですよ。ちょっとしたアクセントなら20cm、しっかり座りたい場合は30cmにしてください。

和室に腰掛けてテレビを見たり、ソファにいる人と話すこともできます。和室の段差を上げるとお金もかかりますし、ロボット掃除機が使えなくなりますが、このようなメリットもありますよ。

ダイニングについて

テーブルはW1,800mmのものを置いていますが、W2,000mmくらいまでのテーブルを置けるスペースがあります。大人が横に3人並ぶ場合、W1,800mmだと狭いのでW2,000~2,100mmは確保してください。

贅沢ポイント⑦
ダイニングはW2,000mm以上あれば6人で座れる!

キッチンについて

キッチンは回遊動線です。こうすることで、玄関からもキッチンからも水回りにアクセスしやすい動線にしました。

動線上にはモニターニッチがあり、便利ですよ。

コンロ前は上昇気流によって周りが汚れないように壁があります。その他にはコンセントやタッチレス水栓、水切り金物、深型食洗機、ラップや鍋の蓋を置けるレールアイテムを採用しました。

該当のせやまどりルール

  • せやまどりルールNo.19
    コンロ前は壁を推奨!

せやま基準 必須★★★項目/せやま印標準仕様

  • 深型 or フロントオープンタイプの食洗機

  • 水無両面焼きの魚焼きグリル

  • 同時給排気型レンジフード(or 差圧給気口)

  • 水切りかご

  • キッチン本体側の調理家電用コンセント(設置可能な場合)

カップボードはコーヒーメーカーを置きたいというお施主さんの要望もあったので、広めのW2,700mmです。

カップボードの横は冷蔵庫スペースです。冷蔵庫がキッチンの後ろに来ないのであれば、ちょっと出っ張っていても構いません。ただしキッチンの後ろに来る場合には、邪魔にならないようにオフセットを設けてください。

キッチンの後ろは1m前後を目安にしてください。W1,100~1,200mmにするとちょっと広すぎて使いにくいですし、W800mmだと狭く感じます。できれば1mを確保して、それが無理でも最低W900mmくらいは確保していくように配置してください。

該当のせやまどりルール

  • せやまどりルールNo.20
    キッチンとカップボードの距離は1mが理想!

水回り編

洗面について

洗面の天井もH2,600mmにして開放感を出しています。

洗面台はW1,200mmです。一部のハウスメーカーだとW750mmの洗面台が標準仕様のところもあるので、注意してくださいね。今回はプラス300mmのローカウンターも付けて広々とさせています。

贅沢ポイント⑧
W1,200mmの洗面台!

せやま基準 必須★★★項目/せやま印標準仕様

  • 幅90cmの洗面台

洗面脱衣を分けて、トイレが玄関ホールにある場合は、洗面の入口の扉はなくすのがおすすめです。そうすると、さらに抜け感が増しますよ。

脱衣について

脱衣室は2.5畳で、乾太くんも設置しています。お施主さんも乾太くんを付けるか悩んでいましたが、付けた後は満足しているようですよ。乾太くんはデラックスタイプにすると、フィルターが手前にあるので掃除が楽になりますよ。

設置場所は低い場所ではなく高い場所にしてください。低い場所にするとスペースが潰れてしまいますし、子どもが中に入るリスクも出てきます。高い位置にデラックスタイプを付けるのがおすすめです。

贅沢ポイント⑨
乾太くんの設置

脱衣室の横は収納スペースです。二連のハンガーパイプや物干し金物も設置しました。

せやま基準 必須★★★項目/せやま印標準仕様

  • 収納内の棚板/ハンガーパイプ/枕棚等
  • 部屋干し金物1か所目

該当のせやまどりルール

  • せやまどりルールNo.30
    洗面・脱衣室の収納は必須!

脱衣室には換気対策の排気口を付けたり、除湿機を使う時のためにコンセントを付けることを忘れないでくださいね。

お風呂について

お風呂は奥に浴槽があり、右利きの人が使いやすい配置です。浴槽の横と入口に手すりを付け、窓やカウンターはありません。その他、手元でオン・オフができる節水シャワーと水が落ちるタイプの浴室ラック、浴室乾燥機、物干し金物、断熱浴槽と断熱組蓋を採用しています。

せやま基準 必須★★★項目/せやま印標準仕様

  • 1坪タイプのユニットバス

  • 断熱浴槽+断熱蓋

  • 節水シャワー(手元止水タイプ)

  • 追い焚き機能

  • エコキュート or エコジョーズ

ウォークインクローゼットについて

洗面の横には、約2畳のウォークインクローゼットを配置しています。ハンガーパイプは奥にも付け、両脇は二連です。奥の床に排気口を付けることで、衣類のカビ対策もバッチリです。ウォークインクローゼット内の棚板やハンガーパイプの数・仕様は、工務店ごとに標準仕様の内容が異なります。オプションとなる場合もあるため、契約前に標準仕様でどこまで対応可能かを確認してくださいね。

贅沢ポイント⑩
約2畳のウォークインクローゼット!

該当のせやまどりルール

  • せやまどりルールNo.27
    1階にウォークインクローゼットを!

隠れ収納について

キッチンと階段の間に隠れ収納を作りました。

階段の脇に通路のスペースがあったので、ここを有効活用してパントリーにしました。廊下幅が壁芯で910mmなので、有効で大体78cmくらいです。

棚の奥行きは25cmです。まっすぐ歩くと少し狭いスペースですが、収納なので十分ですよ。このスペースがあるとないとでは収納量が大きく異なります。

階段下にはコンセントを設置し、セカンド冷凍庫などを置けるスペースを確保しました。

このように「収納にしたら狭いし、通路にするのはもったいない」という場合には、薄めの棚を付けて狭くても良い隠れパントリーにするのがおすすめです。

該当のせやまどりルール

  • せやまどりルールNo.36
    階段下も余すことなく利用!

2階編

2階廊下について

2階廊下は短く、1.5畳しかありません。こんなに狭いと「一斉に全員が出てきたらぶつかるのでは?」と言う人もいますが、そんなことはありません。

該当のせやまどりルール

  • せやまどりルールNo.37
    2階廊下を短くできる階段配置に!

延床面積35.3坪をとれる状況でも廊下を小さくすることで、廊下の収納を充実させることができます。

該当のせやまどりルール

  • せやまどりルールNo.38
    どこかに本棚を!

2階居室について

一部屋目の居室は5畳です。

備え付けの収納や、2畳のウォークインクローゼットも配置しました。

今回、家は全体的に北側に寄せています。駐車場がある南側の空間をリビングと同様に空けることで、お隣さんが南側にあったり東道路・西道路という状況でも明るい光をゲットできます。

もう一部屋の居室も5畳です。こちらも備え付けの棚と、1畳のクローゼットを配置しました。

ファミリークローゼットについて

2階の廊下には3畳のファミリークローゼットを設置しています。換気対策の排気口もバッチリ付けています。

2階は家族のスペースなので、扉やロールスクリーンも付けずにコストカットしています。1階のお客さんが来るスペースに関しては基本的にオープンにして、来客時にはロールスクリーンで目隠しできるようにすることで、コストにメリハリを付けています。

2階トイレについて

2階にもトイレを付けるのがおすすめです。2階のトイレはオプションになる工務店もありますが、あった方が便利ですよ。

収納は純正の棚ではなくカウンターにしてコストを抑えています。2階のトイレにも床面排気とアッパーカットトイレドアを採用することで、臭い対策をしました。忘れずに手すりも付けています。

せやま基準 必須★★★項目/せやま印標準仕様

  • 2階トイレ

    自動洗浄(リモコン洗浄ボタン付き)
    暖房便座
    ウォシュレット
    タオルリング

おすすめオプション9選

①電動シャッター

毎日シャッターを開閉するのであれば、電動がおすすめです。故障する可能性はありますが、直せば良いだけです。毎日開閉するストレスを考えると、オプションでも電動シャッターを入れる選択肢はアリです。

②上吊り戸

上吊り戸にすると、下にレールがなくなり掃除が楽になります。1ヵ所あたり1~2万円かかりますが便利ですよ。

引き戸には一般的な引き戸、上にレールが箱のようについているアウトセット、一般的な引き戸に見えるもののレールが上にある上吊り戸の3種類があります。上吊り戸は少しグラつきやすくコストが上がるというデメリットはあるものの、困るほどではありません。

③ハイドア・ハイサッシなど高さを利用

この窓はカーテンが上から下まであるので掃き出し窓に見えますが、実は腰高の窓です。このように高さを利用するのはおすすめです。カーテンボックスを上にあげるのはコストがかかりますが、ハイドアやハイサッシであれば数万円でできるので、ぜひ採用してください。

特にH2,600mmの天井はおすすめです。今回のように21畳のLDK+5.9畳の和室とフリースペースで約27畳のスペースの場合、天井を上げなくても開放感があります。ただし、これに加えてさらに天井を上げることで、もっと開放感が出て最高になりますよ。

④手すり

玄関やトイレ、お風呂などに手すりをたくさん付けました。年配の人が住む場合はもちろん、我々も年齢を重ねるので手すりを付けておくと便利です。

⑤リビングステージ

リビングステージは造作家具の割には安いので、おすすめですよ。

⑥タッチレス水栓

オプションにはなりますが、タッチレス水栓もおすすめです。水量や温度を変える時にはレバーを触らなければなりませんが、非常に便利ですよ。

⑦洗面台300mm延長

洗面台を300mm伸ばすと使いやすくなりますよ。

⑧乾太くん

乾太くんを設置する時は、貫通部の気密処理をするのと、逆流防止弁を付けるのを忘れないでください。これをしないと、乾太くんを開けた瞬間に冷気が入ってきて寒くなります。

⑨浴室開き戸

浴室の開き戸はオプションになることもありますが、1~2万円です。掃除が楽ですし、タオル掛けも付けられるのでおすすめです。

コストカットポイント3選

①2階の天井高

2階の天井はH2,200mmですが、違和感はありません。1階をH2,600mmにする代わりに、2階の天井をちょっと下げています。

②ロールスクリーンのカット

先ほど紹介したように、2階のファミリークローゼットには入口のロールスクリーンがありません。このような部分でしっかりコストを抑えてください。

③2階の廊下

2階の廊下を短くすることによってコストを抑えています。

【内定クルー限定】間取り図データの無料ダウンロードについて

せやま印工務店での契約が決まっているビーイナフクルー(内定クルー)の方は、間取り図面を”無料で”ダウンロードすることができます。
以下条件に該当する方は、「クルーマイページ」にログインした上で、間取り図面をダウンロードしてください。
※利用条件やダウンロード方法の解説動画はコチラから

【利用条件】以下①~④のすべての条件を満たす必要があります。

①せやま印工務店での契約が内定済
せやま印工務店から本部への「内定済の報告」が必要となります
本部への「内定済の報告」状況については、直接工務店にお問い合わせください。
※『内定』とは?…関係者全員が契約意思を100% 固めている状態を指します

②初回打ち合わせアンケートに回答済
紹介された「全工務店へのアンケート回答」が必要です

③内定(工務店から本部への内定報告)から100 日経過していない
「①の内定報告日から100 日後までの期間」限定で、利用できるサービスです

<土地探しクルーへ:内定後しばらく経過してから土地が決定した場合>
工務店から本部への「土地決定の報告」があれば、無料期間がさらに100日間追加されます。
本部への「土地決定の報告」状況については、直接工務店にお問い合わせください。

④せやま印工務店と間取り打ち合わせ中
「間取り打ち合わせ中」限定で利用できるサービスです

【内定クルー以外で、間取り図データの閲覧を希望される方へ】

有料とはなりますが、「せやまどり図面購入ページ」より購入可能です。ご利用を検討くださいませ。

※注意点
・ダウンロードいただく間取り図(以下、間取り図)は、実際の土地および建物の状況と異なる場合があります。
・土地の状況・規制や工務店の設計・施工方針により、間取り図通りの建物を建築できない場合があります。
・間取り図の転載・複製・改変・第三者へ共有・商業利用は禁止しております。利益を伴わない個人利用のみ許可いたします。

85
間取りデータ
閲覧可能!
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間取り実例動画で公開している、
85件の「せやまどり」間取り図
無料公開しています。

内定クルー以外も、
間取り販売サイトから
購入いただけます!

内定クルー:ご紹介した「せやま印工務店」との契約が内定しているクルーのこと

PROFILE

【せやまどりNo.83】「夫婦別室・延床35坪の贅沢の極みせやまどりの家」の間取り図 | LDK

せやま大学の人

瀬山 彰

大学卒業後、日本最大手経営人事コンサルティング会社にて、全国ハウスメーカー・工務店を担当。住宅業界で手腕を振るう中、住宅業界の悪しき文化に疑問を覚え、家づくりの新たなスタンダードの確立を目標に掲げる。その後、中堅ハウスメーカー支店長を経て、2019年に独立。

「家なんかにお金をかけるな!質は担保しろ!」をテーマにした”ちょうどいい塩梅の家づくり”が話題となり、YouTube「家づくり せやま大学」は、登録者数5万人超えの人気チャンネルに。現在は、優良工務店認定制度「せやま印工務店プロジェクト」の全国展開を推進し、ちょうどいい塩梅の家づくりの普及に努めている。

娘4人の父親。広島県出身、広島カープファン。

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